VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich

wer kann das mal erläutern? was bringt mir das als Aktionär?

Sehr geehrter Herr ...,

wir danken Ihnen für Ihre E-Mail und das Interesse an unserem Unternehmen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen:

         •§Das Bezugsangebot an die Aktionäre wurde am 10. Dezember 2013 im Bundesanzeiger veröffentlicht (beigefügt finden Sie die entsprechende Veröffentlichung sowie die Anleihebedingungen zu Ihrer Information)
         •§Zur Ausübung Ihres Bezugsrechts möchten wir Sie bitten, bis zum 27. Dezember 2013 Kontakt mit Ihrer Depotbank aufzunehmen

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

Mit den besten Grüßen / With kind regards,

Pascal Bolsinger
IR-Repräsentant / IR-Representative
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Blue Towers, Lyoner Straße 32
60528 Frankfurt/Main
Telefon +49 (0) 69 719 189 79 0
Telefax +49 (0) 69 719 189 79 11
ir@demire.ag
www.demire.ag

""DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

09.01.2014 11:04

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Axxion S.A., Grevenmacher, Luxemburg hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 09.01.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG, Frankfurt am Main, Deutschland am 09.01.2014 die Schwelle von 5% und 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 0,00% (das entspricht 0 Stimmrechten) betragen hat.""  ...(...)

www.finanznachrichten.de/...and-real-estate-ag-deutsch-016.htm

hat sich die investition ja gelohnt

Hat ne menge Geduld erfordert, es hat sich aber definitiv gelohnt. :-)

Viel erfolg weiterhin........

Gruß MC50


Ps. Die Märkte sind mir zu heiss gelaufen, daher jetzt 80% Cash... ;-)

"DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: 6,00% Wandelschuldverschreibung 2013/2018 vollständig platziert

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Anleiheemission

30.01.2014 15:11

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Frankfurt am Main, den 30. Januar 2014 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ('DEMIRE', ISIN DE000A0XFSF0) gibt bekannt, dass die am 9. Dezember 2013 beschlossene Wandelschuldverschreibung mit einem Gesamtnennbetrag von EUR 11.300.000,00 inzwischen in vollem Umfang erfolgreich platziert wurde." ...[...]

www.finanznachrichten.de/...018-vollstaendig-platziert-016.htm

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE berichtet über den Geschäftsverlauf im dritten Quartal 2013/2014

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

11.02.2014 20:21

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

- Wesentliche Meilensteine der erfolgreichen Neuausrichtung des Unternehmens erreicht

- Finanzkraft durch die Begebung einer Wandelschuldverschreibung deutlich gestärkt, Mittel teilweise bereits ertragsbringend eingesetzt

- Prüfung weiterer Investmentmöglichkeiten weit vorangeschritten

Frankfurt am Main, den 11. Februar 2014 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ('DEMIRE', ISIN DE000A0XFSF0) berichtet über den Verlauf des dritten Quartals des Geschäftsjahres 2013/2014 (1. April 2013 bis 31. März 2014). ....[...]

www.finanznachrichten.de/...and-real-estate-ag-deutsch-016.htm

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die MP Verwaltungs GmbH, Stuttgart, Bundesrepublik Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 14.03.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG, Frankfurt am Main, Deutschland am 12.03.2014 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,04% (das entspricht 700000 Stimmrechten) betragen hat.

14.03.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de ...[...]

www.finanznachrichten.de/...and-real-estate-ag-deutsch-016.htm

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE erwirbt strategiekonform weitere Gewerbeimmobilie in München

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Immobilien

01.04.2014 15:39

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Frankfurt am Main, den 1. April 2014 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ("DEMIRE", ISIN DE000A0XFSF0) baut ihr Portfolio an Gewerbeimmobilien in Deutschland zielstrebig weiter aus. Nur wenige Wochen nach der ersten Transaktion kauft DEMIRE per 31. März 2014 ein weiteres Büroobjekt in München mit einer Fläche von rund 10.000 qm.

Der Kaufpreis beträgt circa EUR 7 Millionen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 0,65 Millionen. Durch aktives Asset Management soll die Leerstandsquote von aktuell rund einem Drittel deutlich zurückgeführt und die Mietrendite so klar gesteigert werden. Damit entspricht auch dieses Investment der Strategie der DEMIRE, unterbewertete Objekte an aussichtsreichen Standorten in Deutschland zu erwerben und durch Revitalisierung neu im Markt zu positionieren.

Die DEMIRE prüft derzeit intensiv den Erwerb weiterer Gewerbeimmobilien in Deutschland. Der Gesellschaft stehen hierfür ausreichend finanzielle Mittel aus der vor wenigen Monaten vollständig platzierten Wandelanleihe zur Verfügung. ...[...]

www.finanznachrichten.de/...werbeimmobilie-in-muenchen-016.htm

... durch fremdmittel nutzen (Wandelanleihe 2013/2018, http://www.magnat.ag/de/investors/bonds.php ), ADLER Real Estate lässt grüßen 

01.04.2014, DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt strategiekonform weitere Gewerbeimmobilie in München, http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...ompanyID=1434&newsID=795104

aus meinem beitrag auf w:o:

ca. € 93mio angenommener steuerl. verlustvortrag der DEMIRE zum 31.12.2013 (geschätzt in anlehnung an den handelsrechtl. bilanzverlust zum 31.03.2013:
./. ca. €3,7mio (nicht abziehbar wegen quotalen schädlichen beteiligungserwerbs 2009 [umgekehrten unternehmenserwerb] in höhe von < 50% von 7,7mio bilanzverlust zum 31. 3.2009 [§ 8c KStG])
= €89mio
./. €26,3mio (=29,51%, nicht abziehbar wegen quotalen schädlichen beteiligungserwerbs DeGeLog 2013 [§ 8c KStG])
= €62,7mio
davon 31,93% körperschaft- und gewerbesteuer
= €20mio wert des steuerlichen verlustvortrags
= €13,9mio barwert (€1mio jährlich, abgezinst 20 jahre, zinssatz 4%)
= €1,00 je aktie

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (die umbenannte "MAGNAT Real Estate AG")  schaffte in diesem jahr zwei größere bürobjekte (10.000-15.000 qm fläche) in bzw. in der umgebung Münchens an, deren ungewöhnlich hohe leerstandsquote auffällt, die DEMIRE durch "revitalisierung" auf ein normalmaß zurückführen will
www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...ompanyID=1434&newsID=783648
www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...ompanyID=1434&newsID=795104

DEMIRE verfolgt dabei die investment-ansätze (rendite-/risikoprofile) value-added und core-plus, www.dgap.de/dgap/News/corporate/...nyID=1434&newsID=780128

was ist das?

Core plus 

Core plus Strategien berücksichtigen Objekte in bevorzugten Innenstadtlagen von deutschen Metropolen, die häufig nur teilweise langfristig vermietet sind. Hier steht in erster Linie die Steigerung des Mietertragspotentials durch geeignete Maßnahmen wie Modernisierung und Neuvermietung im Vordergrund. Core plus Strategien sind mittel- bis langfristig ausgelegt und versprechen in der Regel höhere Renditen als im Core Segement. Das Risiko ist relativ gering.

Value added

Value added Strategien verfolgen bei einem mittleren Risiko signifikante Wertsteigerungen. Hierunter fallen im Besondern unterbewertete Liegenschaften mit Potential zur Neupositionierung, die durch Revitalisierung, Mieterwechsel oder Imageaufbesserung erreicht werden sollen. Die Haltedauer liegt im Bereich von 3 und 8 Jahren. Oft werden Cashflow starke Objekte risikoreichere Immobilien mit höherem Wertsteigerungspotential beigemischt und ein mittleres Rendite-/Risikoprofil generiert.

www.fairam.de/index.php/investmentstile/core-plus-value-added/

www.welt.de/finanzen/immobilien/...ero-Boom-in-Metropolen.html

ich vermute, dass geschäftsmodell und finanzierung der DEMIRE nach dem muster der ADLER Real Estate gestrickt sind

vielleicht ist es Dr. Dirk Hoffmann an der spitze des aufsichtsrats beider gesellschaften, der die fäden zieht:

aufsichtsräte:

ADLER Real Estate:
Dr. Dirk Hoffmann, Berlin (Vorsitzender)
www.adler-ag.com/adler-ag/contao-2.11.7/...p/aufsichtsrat.html

DEMIRE:
Dr. Dirk Hoffmann, stellvertretender Vorsitzender
www.magnat.ag/de/company/representatives.php

... wie Close Brothers Seydler Research es jetzt tut, http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=79857 , ist hokuspokus (zaubersprüche, "deren sinn und zweck nicht einwandfrei geklärt ist" :laugh: ); schließlich lag das "kursziel" der Close Brothers für die MAGNAT-aktie schon mal bei €8,50 (Analyse vom 03.08.09  ) 

was anleger 2014 zu gewärtigen haben, ist eine kapitalererhöhung zu 1,00 € (aktienrechtliche untergrenze)
um eine kapitalerhöhung zu €1,00 dem streubesitz schmackhaft zu machen, müsste der kurs auf wenigstens €1,20 steigen; der hauptaktionär DeGeLog Deutsche Gewerbe-Logistik Holding GmbH wird die kapitalerhöhung nämlich nur in höhe seiner beteiligungsquote (29,51%) zeichnen, andernfalls läuft er nach dem anteilswechsel vom märz letzten jahres gefahr, den steuerlichen verlustabzug der DEMIRE zu gefährden bzw.zu reduzieren (§ 8c Abs. 1 Satz 4: Eine Kapitalerhöhung steht einem schädlichen Anteilswechsel gleich, soweit sie zu einer Veränderung der Beteiligungsquoten am Kapital der Körperschaft führt)

www.dgap.de/dgap/News/corporate/...ID=367986&newsID=796063

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

12.05.2014 13:55

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Herr Alan James Lynch, Monaco hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 12.05.2014 mitgeteilt, dass sein Stimmrechtsanteil an der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG, Frankfurt am Main, Deutschland am 12.05.2014 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,24% (das entspricht 728603 Stimmrechten) betragen hat. ...[...]

www.finanznachrichten.de/...and-real-estate-ag-deutsch-016.htm

>> Mit 1,25 Euro übersteigt die aktuelle Notiz deutlich den zuletzt mit 0,77 Euro angegebenen Substanzwert. Normalerweise sind Immobilienaktien eher mit einem Discount zum Net Asset Value (NAV) bewertet, <<

boersengefluester.de/demire-immo-aktie-mit-viel-kursauftrieb/

>> Schneller als gedacht wird Demire sein Immobilienportfolio erneut spürbar ausweiten. Dem Vernehmen steht die Gesellschaft vor dem Erwerb von sieben Gewerbeobjekten im Raum Köln/Bonn, Leverkusen, Wuppertal, Hamburg sowie Wismar. Den zu erwartenden Kaufpreis siedeln die Frankfurter im mittleren zweistelligen Millionen-Bereich an [ www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...ompanyID=1434&newsID=802799 )

Zur Einordnung: Der jüngste Zukauf, eine Gewerbeimmobilie im Großraum München, hatte ein Volumen von rund 7 Mio. Euro. Demnach handelt es sich um einen dicken Fisch für Demire. Boersengefluester.de hatte den Small Cap erst kürzlich vorgestellt (den Beitrag finden Sie HIER). In dem Hintergrundgespräch machte Demire-Vorstandschef Andreas Steyer einen kompetenten und sehr soliden Eindruck. Das sehen die meisten Börsianer wohl auch so, denn seit seinem Amtsantritt vor rund einem Jahr hat sich die Aktie der früher als Magnat Real Estate firmierenden Gesellschaft prima entwickelt und ist momentan nur noch für einen satten Aufschlag auf den Substanzwert zu haben. Für spekulativ eingestellte Anleger könnte sich ein Engagement aber noch immer auszahlen. <<

meine meinung:

disziplinierte anleger warten hier kurseinbrüche und/oder die unvermeidliche kapitalerhöhung ab

eigenkapital kann auch durch (vorzeitige) wandlung der anleihe geschaffen werden

anleihegläubiger können ihr wandlungsrecht grundsätzlich täglich vom 02.01.2014 - 27.12.2018 ausüben (§ 6(2) der anleihebedingungen, www.magnat.ag/download/uploads/file/..._anleihebedingungen.pdf

investor-magazin.de/2233demire-neuaufstellung-bietet-chancen/

www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...ompanyID=1434&newsID=807310

leider wird der veräußerungspreis nicht genannt, was nichts gutes ahnen lässt

das türkische Yapi Kredi Portfolio ("YKB") steckte in der luxemburger Hekuba S.à.r.l (gattin des königs von Troja), vormals GAIA Real Estate Investments S.A (göttin der erde) und soll 2012 einen marktwert von (21mio x 32,44% =) €6,8mio gehabt haben, der mit rd. €3,5mio in der bilanz zum 31.03.2012 stand (s. tabelle " Das MAGNAT Portfolio im Überblick", seite 51 geschäftsbericht 2011/2012, www.magnat.ag/download/finanzberichte/...sbericht2011_2012.pdf  )

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2013/2014 im Rahmen der Erwartungen

30.08.2014 / 19:57

- Konzernumbau weit vorangeschritten - Positive Ergebnisbeiträge aus neuen Gewerbeimmobilien - Weiterer Ausbau des Bestandsimmobilienportfolios geplant ...[...]

www.finanznachrichten.de/...-im-rahmen-der-erwartungen-016.htm