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VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich

Beiträge: 285
Zugriffe: 47.198 / Heute: 24
DEMIRE Dt. Mitte. 3,809 € +1,98% Perf. seit Threadbeginn:   -19,30%
 
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Peddy1978
Peddy1978:

VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich

11
12.10.09 13:26
#1
aus schlechten Zeiten mit massiven Verlusten wie in der jüngsten Zeit Gute Zeiten in dem ich zukünftige Gewinne die mit dem Club ja reichlich fließen *g* RICHTIG verrechne.

Kennt sich damit jemand aus?
Dann bitte hier alles wissenswerte zum Thema Verlustvortrag.

Das soll es mit meinem Vortrag zum Thema (als Einleitung) gewesen sein,
jetzt IHR.
"Neu",mit verbesserter Rezeptur,noch Pflegeleichter...
Nur wo Peddy(19)78 dran steht ist auch Peddy78 drin.
Nicht nur im Namen.
259 Beiträge ausgeblendet.
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VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich börsenfurz1
börsenfurz1:

Wir hier nicht für den FV tausch gemauschelt.....

 
18.12.15 12:57
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich woheller
woheller:

7.5% Anleihe

 
10.02.16 14:21
Die Anleihe fällt in den letzten Tagen deutlich. Gibt es irgendwelche News hinsichtlich der Zahlungsfähigkeit?
Nach der Übernahme der letzten Objekte und der Übernahme von Fair Value Reit, sollte Demire einen ausreichenden operativen Cashflow haben, um den Zahlungsverpflichtungen nachkommen zu können.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Matze1972
Matze1972:

Akquisitionen sorgen für Ergebnissprung

 
10.06.16 12:26
im ersten Quartal. Gewinn steigt hier deutlich auf 4,16 Mio. EUR. FFO nach Minderheiten mit 0,30 EUR je Aktie angegeben.

Und laut DEMIRE ein EPRA-NetAssetValue von 5,29 EUR je Aktie. Kurs liegt bei 3,50 EUR. Klingt für mir nach schönem Potenzial oder?
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Hallo84
Hallo84:

werde mir die Anleihe mal anschauen..

 
10.06.16 15:12
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich keibel
keibel:

neuer Trend?

 
03.01.17 10:55
kurzfristiger Abwärtstrend gebrochen und damit mehrjährige Bodenbildung abgeschlossen?
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich bondfox
bondfox:

Klaus Wecken hat 5.193.157 DEMIRE-Aktien gekauft

 
03.01.17 12:34
Stimmrechtsmitteilung vom 30.12.2016
www.dgap.de/dgap/News/pvr/...weiten-verbreitung/?newsID=980271
14.393.157 Stück = 26,53%

Stimmrechtsmitteilung vom 02.09.2016
www.dgap.de/dgap/News/pvr/...weiten-verbreitung/?newsID=958795
9.200.000 Stück = 16,96%
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich keibel
keibel:

wiederholt sich da was?

 
03.01.17 13:00
das ist der Chart von ADLER real Estate und hier eine Pressemeldung vom 20.02.2015

Immobilien: Adler Real Estate will mit Norton Rose-Hilfe Westgrund übernehmen


Der Immobilienkonzern Adler Real Estate aus Frankfurt will den Berliner Wettbewerber Westgrund kaufen. Adler kündigte an, ein öffentliches Übernahmeangebot an alle Aktionäre des Unternehmens abzugeben. Dieses soll neben einer Geldofferte auch Adler-Aktien beinhalten. Die durch die Übernahme entstehende Firmengruppe käme auf einen Immobilienbestand im Wert von rund 1,7 Milliarden Euro.

Westgrund verfügt zurzeit über 19.000 Wohneinheiten und will seinen Bestand nach eigenen Angaben mittelfristig auf 30.000 bis 40.000 Einheiten ausweiten. Dabei liegt der Fokus auf Berlin und  sogenannten deutschen B-Städten, Großstädten mit nationaler und regionaler Bedeutung. Adler ist im Vergleich deutlich größer und hält mehr als 32.000 Wohnungen im Portfolio.

Größter Aktionär von Westgrund ist das Schweizer Unternehmen Wecken & Cie, hinter dem der Investor Klaus Wecken steht. Er hält seit drei Jahren 49,71 Prozent an Westgrund, gleichzeitig besitzt er 9,72 Prozent der Stimmrechte an Adler. Wecken & Cie hat bereits eine unwiderrufliche Verpflichtungserklärung abgegeben, seine Westgrund-Aktien im Rahmen des Übernahmeangebots an Adler abzutreten.
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ADLER Real Estate Chart: Historischer Chart und Realtime Chart. ADLER Real Estate Aktie (WKN 500800, ISIN DE0005008007)
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

offenbar

 
16.02.17 10:21
macht Wecken & Cie jetzt Nägel mit Köpfen. Der Aufsichtsrat wurde jetzt wohl mit (V)ertrauten Experten besetzt. Es scheint, dass sich hier noch was Größeres anbahnt. Ich bin mal gespannt, ob die durch die vergangenen Verkäufe generierten Einnahmen wieder als Anlage eingesetzt werden oder ob auch ein kleiner Teil als Dividende ausgeschüttet wird. Wenn man die strategische Ausrichtung von Wecken & Cie richtig deutet, wollen sie ja auch Einfluss auf die Dividendenpolitik nehmen. Ob es schon fürs vergangene Jahr so sein wird, bleibt abzuwarten. Es kann allerdings nur darauf ausgerichtet sein, dass eine verlässliche Dividendenpolitik Einzug hält. Die nächsten Meldungen dürften dahingehend eine Richtung vorgeben. Ich bin insoweit insgesamt positiv gestimmt, weil der Verschuldungsgrad gesenkt wurde und weiter gesenkt werden soll.  

Falls noch jemand investiert ist, kann er ja mal ein Statement abgeben.  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Ohdrius
Ohdrius:

@Olem

 
16.02.17 10:45
Bin selber mit einem nicht unerheblichen Betrag investiert - ich verfolge die "Machenschaften" von Wecken & Co schon seit einiger Zeit und bin derselben Meinung, dass sich bei Demire was anbahnen wird.

Wo ich dir widersprechen muss ist die Annahme einer baldigen Dividende - das gibt der immer noch zu hohe LTV von Demire nicht her. Vom Einstieg in Westgrund (gehört faktisch nur Wecken) 2013 bis zur Veräußerung Ende 2016 an die Adler Real Estate (gehört ebenfalls zu 10% Wecken) gab es ebenfalls keine Dividende, daher glaube ich weniger daran. An der Aktienkursentwicklung sieht man aber schön, dass eine Dividende nicht notwendig ist um Mehrwert für die Aktionäre zu schaffen.

Woran ich aber glaube ist zunächst einmal die Hebung von Potenzialen im Immobilien-Portfolio - hier insbesondere in der Finanzierung. Demire zahlt mit 4,4% Finanzierungskosten immernoch deutlich mehr als die Peer-Group (ca. 3%). Hier ergibt sich ein erheblicher Hebel, den die Jungs wohl bald angehen werden.

Dazu kommt der Aktienkurs deutlich unter dem NAV/Aktie (Ende 2016 wohl >4,6€) kombiniert mit der Annahme, dass die Immobilien momentan recht konservativ bewertet sind (siehe vergangene Veräußerungen mit Buchgewinnen).

Demire wird meiner Ansicht das nächste "Adler" Projekt - jetzt wo conwert verkauft wurde und Westgrund komplett einverleibt wurde.

Und wenn man sich mal die Kursentwicklungen von "Adler-Aktien" - also Accentro, Westgrund und conwert - anschaut, sehen die Aussichten für Demire extrem gut aus.

Nur meine Meinung. Ich seh´ zwar keine schnelle Verdopplung oder riesige Upside-Chancen, aber m.E. sind die Downside-Risiken überschaubar.


VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

in Sachen

 
16.02.17 15:54
Dividende muss ich Dir leider Recht geben. Im Grunde habe ich auch nur damit verbunden, dass ein paar Cent als Dividende symbolischen Charakter hätten. Frei nach dem Motto seht her es läuft und wir beteiligen Euch daran. Wenn Verkauferlöse reinvestiert und dazu noch an der Zinsschraube gedreht werden kann, soll mir das auch reichen. Bis auf Westgrund hatte ich die o.g. Aktien auch bereits im Depot gehabt. Ich verspreche mir hier noch etwas mehr, zumal die Leerstandquote konsequent gesenkt werden soll.
Ich bin noch Mitglied in einer Wohnungsbaugesellschaft. Die haben gar keine Schulden mehr. Es geht also. Hauen aber auch nur 3 % Dividende raus und sind keine AG o.ä.

Auf Grund der noch sehr attraktiven Zinsen sind bei Demire noch enorme Einsparungen möglich. Und möglicherweise ist mit einem Großaktionär im Rücken eine bessere Verhandlungsposition verbunden.

Immobilien werden nicht umsonst als Betongold bezeichnet. Darf nur das Management nicht patzen. Die ehemalige Magnat habe ich da sehr stark in negativer Erinnerung. War gar nicht schön.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Traderinho
Traderinho:

DEMIRE

 
16.02.17 18:03
Schön wäre es, wenn man zeitnah eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht durchführen würde, um den Freefloat zu erhöhen. So würde der SDAX in greifbare Nähe rücken und der Wert würde merklich an Bekanntheitsgrad gewinnen, was wiederum den Kurs endlich antreiben könnte.  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Ohdrius
Ohdrius:

"Demire bestätigt die Strategie"

 
17.02.17 16:38
Find´s ja schade dass wir Kleinaktionäre von solchen "Analysten-Konferenzen" nicht´s mitbekommen, fände es ziemlich spannend welche Fragen dort gestellt worden sind bzw. natürlich auch welche Statement´s das Management gemacht hat.

In dem kurzen Text von 4investor steht lediglich "Gewerbeportfolio in deutschen B-Lagen aufbauen" und "Finanzierungsstruktur verbessern".

Mit dem 2ten Punkt lagen wir hier im Forum wohl richtig, insbesondere wie Olem bereits angemerkt hat, dürfte man bei zukünftigen Verhandlungen über die Finanzierungskosten eine stärkere Verhandlungsbasis haben - für eine bessere Finanzierungsstruktur reicht manchmal ja auch wenn Management/Eigentümer das notwendige Netzwerk mitbringen.

Andererseits sehe ich es auch wie Traderinho - solange die Aktie niemand kennt werden wir hier keine großen Sprünge mitbekommen. Bis wirklich relevante News kommen rechne ich daher mit einer Fortsetzung der Seitwärtsrange 3,5€-4€. Bis der Deckel bei 4€ gesprengt wird (wohl nur eine Frage der Zeit).

Für heute sind aber +3,62% völlig in Ordnung - wünsche allen Investierten trotzdem deutlich mehr % in Zukunft ;)
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

na

 
28.02.17 16:42
da hat sich ja schon der Umbau in der Chefetage ausgezahlt. Die Finanzierungskosten sind dann doch nicht ganz unerheblich gesenkt worden. Schauen wir mal, wann es die nächsten good news geben wird. Eine Kursexplosion ist wohl maximal im Laufe des Jahres zu erwarten, wenn die Zahlen 2016 raus sind, das 1 HJ. 17 gelaufen ist und der eine oder andere gute Immodeal eingesackt wurde. Abwarten und dran bleiben.  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich tobirave
tobirave:

Fair Value zahlt 40 cent Dividende und ist zu77%

 
01.03.17 23:45
im Eigentum von Demire.
Demire hatte ja den Grossteil von Fair Value damals übernommen, aber Fair Value arbeitet mit über 20 % freier Aktionäre ja zunächst mal separat. Und da wird aus dem HGB Gewinn 40 cent, gegenüber Vorjahr 25 cent Dividende gezahlt. Man hat damals eine Fair Value gegen 2 Demire getauscht.

Also Demire bekommt auch, wenn alle Fair Value Zahlen bei Demire anteilig im Konzern mit verarbeitet werden auch  diese 40 cent Dividende auf seine Aktien - also ca 77 %  der gesamten Dividendensumme !
Also ich brauche keine Dividende, aber es gibt durchaus einige, auch gerade alte Fair Value Aktionäre, die mit einer jährichen Ausschüttung gerechnet haben.

Deshalb halte ich es für möglich, dass Demire zumindest einen Teil  der Fair Value Dividende an seine Demire Aktionäre weiter gibt.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

dann

 
02.03.17 17:26
könnte bei einer 100-prozentigen Weiterleitung der Dividende ca. 5 bis 7 cent Divi rausspringen. Das wäre zumindest ein positives Signal in Richtung der Anteilseigner.  Passt dann auch zu meinen Statement vom 16.02.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Traderinho
Traderinho:

DEMIRE

 
02.03.17 17:56
Eine Dividende wird es meiner Meinung nach nicht geben, weil
1. ein nicht unerheblicher Verlustvortrag besteht und
2. die Zeichen auf Wachstum stehen.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

ja

 
02.03.17 21:17
Du wirst wohl Recht haben. Dann konzentrieren wir uns mal auf das Wachstum.  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

ist

 
06.04.17 13:16
hier noch jemand aktiv? Mich verwundern die recht hohen Umsätze bei leicht steigenden Kursen. Irgend etwas ist im Busche!"!"! Wir müssen uns wohl noch bis zum 28.04. gedulden.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Compus
Compus:

Ich glaube das Wecken & cie. die 30% Schwelle

 
06.04.17 14:41
überschritten haben. Und jetzt vielleicht zum Endspurt noch ein paar mehr Stücke einsammeln. Bi Gespannt.
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich Hallo84
Hallo84:

Charttechnisch..

 
06.04.17 15:46
.. hat sich ein Dreieck gebildet. Gut möglich, dass dieses nach oben aufgelöst wird...  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich BrokerXL
BrokerXL:

rette sich wer kann

 
13.04.17 09:50
FFO kassiert, Chef nimmt den Hut...

"Die operativen Ertäge (FFO ohne Verkäufe) der Demire blieben 2016 weit unter den Erwartungen. Sie werden vor Minderheiten 7 bis 8 Mio. Euro betragen, statt - wie noch im Herbst prognostiziert - 19,1 Mio. Euro. Nach Minderheiten sind es 2 bis 3 Mio. Euro statt 13,9 Mio. Euro. Hauptgrund sei, dass sich "geplante Reduzierungen von Verwaltungskosten" noch nicht realisieren ließen; außerdem konnten Steuern einiger Tochtergesellschaften nicht mit Verlustvorträgen der Demire verrechnet werden, drittens seien unerwartet hohe Kosten für Mieterausbauten angefallen. Die FFO-Prognose für 2017 (25 Mio. Euro vor Minderheiten) wird kassiert."
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich OleM
OleM:

da

 
13.04.17 14:19
wurden Erwartungen mal wieder nicht erfüllt. Ganz im Sinne der alten Magnat Real. Schon sehr ernüchternd diese Gewinnwarnung, den etwas anderes ist das nicht. Dann sind die hohen Umsätze der Vortage, doch schon vor diesem Hintergrund zu betrachten. Schlechte Werbung für diese Aktie. Wenn hier die Anleger mal nicht getäuscht wurden!!!  
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich youmake222
youmake222:

DEMIRE sieht sich nach erstem Quartal im Plan

 
31.05.17 17:47
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich 22840555
Im ersten Quartal des laufenden Jahres hat die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ihre Einnahmen aus Vermietungen von 17,8 Millionen Euro auf ...
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich youmake222
youmake222:

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VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich youmake222

DEMIRE: Neuer Mietvertrag für Kasseler Immobilie

 
VERLUSTVORTRAG richtig nutzen oder: Wie mache ich 22903631
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