alstria office REIT:Interessantes Einstiegsniveau?

ich denke um 22 Uhr wird nicht mehr viel vom Plus übrig sein

Mag sein das es zum Handelsschluß nochmal runter geht,

da sich einfach mal ein paar Leute Gewinne mitnehmen.

Aber Morgen Früh sind wir dann über 11 €,

und Anfang Februar bei 12 - 13 €,

wäre fürs erste ja schonmal OK.

Und dann weiter gehts.

Jetzt muß nur noch die USA mitspielen,
es bleibt spannend ob wir dort heute mit + oder - eröffnen.

schon möglich das wir morgen nochmal etwas raufgehen bei den Immos, aber ich denke wir haben die Tiefststände noch nicht gesehen
Der ISM Index verheißt nichts gutes, dann noch ein paar schlechte Nachrichten vom Bankensektor - vielleicht auch noch eine Pleite und es geht wieder massiv nach unten

Der Dax hat auch in den letzten Wochen extreme Stärke gezeigt:
Dow 13.100 Dax 8000
vor nicht allzulanger Zeit sah das noch so aus:
Dow 14.100 Dax 8000
Mag ja gerechtfertigt sein das der Dax sich etwas besser entwickelt, aber 1000 Dow Punkte einfach zu ignorieren?

ist da.

Mal anschauen und an schwachen Tagen (falls mal welche kommen)
kaufen oder zuschauen.

Ich freu mich schon.

Kurs  Alle Börsenplätze, Times & Sales >>  
Alstria
Letzter  04.01.08 Umsatz  Veränderung  
11,00 €  10,80 €  461T €  +1,85%  
Börsenplatz: XETRA Stand: 15:48  

preisen eingesammelt werden.

Auf diesem Niveau war es sicher nicht der letzte Kauf.

Man wird sehen.
Es sollte demnächst deutlichst Aufwärts gehen.

Bin dabei.

DGAP-DD: alstria office REIT-AG deutsch

15:44 11.01.08  

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.
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Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Elamine
Vorname: Olivier
Firma: alstria office REIT-AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktien
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A0LD2U1
Geschäftsart: Kauf
Datum: 11.01.2008
Kurs/Preis: 9,75
Währung: EUR
Stückzahl: 1500
Gesamtvolumen: 14625
Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U


Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 11.01.2008

Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
ID 4888

Alstria

L&S RT 10,40 €     +4,21%    9,98 €  0  -  9,70 - 10,40  13:09  

Stimmrechte JETZT um 10 € erhöhen sollte sinnvoll sein.

News - 17.01.08 08:46
DGAP-Stimmrechte: alstria office REIT-AG (deutsch)

alstria office REIT-AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

alstria office REIT-AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

17.01.2008

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Morgan Stanley Investment Management Limited 20 Bank Street, Canary Wharf, London E14 4AD, England hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 16.01.2008 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der alstria office REIT-AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE000A0LD2U1, WKN: A0LD2U am 14.01.2008 durch Aktien die Schwelle von 5% der Stimmrechte unterschritten hat und nunmehr 4,83% (das entspricht 2708114 Stimmrechten) beträgt.

17.01.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Internet: www.alstria.de

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 10,10 +1,61% XETRA

Wer vorher ordentlich einen auf die Mütze bekommt,

muß später nicht so viel einbüßen und ist trotzdem günstig.

Oder anders gesagt:

Wer Morgens (Ende 2007) zerknittert aussieht kann sich tagsüber (2008) gut entfalten.

Und das bei den Marktverhältnissen!

Generell halten sich die Nebenwerte gut, aber ich traue dem Braten noch nicht so ganz, ich denke da kommt auch noch ne schöne Rutsche...

Alstria !!!

Jetzt geht es ans Geld verdienen.

2008 ist noch lang.

  Alstria

  L&S RT 11,76 €     +4,34%    11,27 €  0  -  11,27 - 12,06  09:59  
  XETRA 11,64 €     +5,81%    11,00 €  1.600  4.909  11,28 - 11,64  09:42  

Hab zwar leider nicht geschafft meine Aktien zum Tageshöchstkurs zu VERKAUFEN.

Aber Alstria war mehr als ein Fels in der Brandung,

denke auch das Alstria gute Chancen hat dieser Fels zu bleiben.

Aber was sich in den USA schon wieder zusammenbraut (Futures sind mir zu schwammig),

lieber mal Cash aufbauen und demnächst wieder Kohle für einen schönen Trade haben.

Vielleicht nur ein Fehlalarm,
später wissen wir mehr.

Aber will mir nicht wieder die Butter vom Brot nehmen lassen.

Außerdem:

SGL steckt mir nochmal in der Nase.

Oder ich schaue hier nochmal vorbei.

Die nächste Chance wird sich finden.  

gewesen.

Aber die US-Futures können auch schnell wieder ins Minus drehen und dann sind die schönen Tagesgewinne wieder hin.

Mal sehen.

Bald wissen wir wo heute die Reise hin geht.

Heute sieht es wieder so aus.

Dieses hin und her ist natürlich höchstens für trader interessant,
wobei gerade das momentan interessant ist um das Risiko etwas zu reduzieren.

Langfristig und vor allem 2008 ist und bleibt es natürlich ein Top Wert.

Aber man kann ja auch nochmal günstiger rein.  

'Die bewährte Zusammenarbeit mit HOCHTIEF hat mit dem Abschluss dieser Verträge weiter an Dynamik gewonnen. Wir konnten uns mit HOCHTIEF auf eine Kooperation verständigen, die mittelfristig Projektentwicklungen an verschiedenen deutschen Standorten vorsieht', kommentiert Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender der Prime Office AG.

'Darüber hinaus', so Hermuth, 'haben wir mit dieser Transaktion unseren Wachstumskurs fortgesetzt und halten daran fest, unsere Pläne für einen Börsengang zu verwirklichen, sobald die Bedingungen am Kapitalmarkt eine faire Bewertung zulassen.'

Durch selektive Off-Market-Transaktionen konnte die Anzahl der Prime-Office-Objekte auf nunmehr 16 erhöht werden. Allein in den vergangenen drei Monaten konnten aufgrund des etablierten Netzwerks Akquisitionen mit einem Volumen von über 300 Mio. Euro abgeschlossen werden. Alle zugekauften Immobilien stehen im Einklang mit der Akquisitionsstrategie, die insbesondere hohe Anforderungen an die Qualität der Objekte stellt. Die Mietfläche stieg im gleichen Zeitraum um gut 30 Prozent auf aktuell über 450.000 Quadratmeter bei einem Portfoliowert von ca. 1,35 Mrd. Euro.

Über die Prime Office AG:

Die Prime Office AG, München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und Verwaltung fokussiert ist. Die Gesellschaft hat den Vor-REIT Status erlangt und plant, sich nach den Bestimmungen des deutschen REIT-Gesetzes zu qualifizieren.

Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 16 Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und Ballungsräume mit insgesamt über 450.000 m² Nutzfläche. Bei den Immobilien handelt es sich um hochwertige Büro- bzw. Verwaltungsgebäude mit einem Marktwert von rund 1,35 Mrd. Euro, die in geringem Umfang auch über andere Nutzungsarten verfügen.

Weitere Informationen zur Prime Office AG finden Sie im Internet unter: www.prime-office.ag

Legende:

Diese Mitteilung ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten von Amerika. Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des U.S. Securities Act von 1933 in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur aufgrund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Ein öffentliches Aktienangebot in den Vereinigten Staaten von Amerika würde mittels eines Prospektes durchgeführt, der bei der Prime Office AG oder einem abgebenden Aktionär erhältlich wäre und der detaillierte Informationen über das Unternehmen und das Management sowie Jahresabschlüsse enthalten würde. Die Prime Office AG beabsichtigt nicht, Wertpapiere in den Vereinigten Staaten von Amerika zu registrieren oder öffentlich anzubieten.

Originaltext: Prime Office AG Digitale Pressemappe: www.presseportal.de/pm/69356 Pressemappe via RSS : www.presseportal.de/rss/pm_69356.rss2

Kontakt:

Prime Office AG Richard Berg Director Investor Relations/ Corporate Communications Hopfenstraße 6 80335 München

Telefon +49. 89. 710 40 90 40 Telefax +49. 89. 710 40 90 99

Quelle: dpa-AFX

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alstria office-REIT verbucht Ergebnisplus

10:25 06.03.08  

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die alstria office-REIT AG (ISIN DE000A0LD2U1/ WKN A0LD2U) hat am Donnerstag die vorläufigen Geschäftszahlen für das abgelaufene Fiskaljahr vorgelegt.

Demnach verzeichnete die im SDAX notierte Gesellschaft im Gesamtjahr beim operativen Ergebnis (Funds from Operations) ein Plus von 31,5 Mio. Euro, nach einem Minus von 3,5 Mio. Euro im Vorjahr. Beim Nettoergebnis wurde ein Gewinn von 52,5 Mio. Euro erzielt, nach 14,5 Mio. Euro im Vorjahr. Der Net Asset Value je Aktie konnte im Vorjahresvergleich um 29 Prozent auf 15,55 Euro zulegen.

Wie es weiter heißt, hat die deutliche Vergrößerung des Immobilienportfolios von 1,29 Mrd. Euro auf 1,69 Mrd. Euro zu einem Anstieg des Umsatzes von 30,1 Mio. Euro im Jahr 2006 auf 82,6 Mio. Euro im Jahr 2007 geführt.

Das Management wird der am 5. Juni stattfindenden Hauptversammlung eine Ausschüttung von 28,4 Mio. Euro vorschlagen, was einer Dividende von etwa 52 Cent entspricht.

Für das laufende Fiskaljahr erwartet der Konzern ein Umsatzwachstum von 15 Prozent auf 95 Mio. Euro. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25 Prozent auf rund 40 Mio. Euro steigen. Wie es weiter heißt, sollen sich die Dividendenzahlungen in den kommenden Jahren nach dem FFO richten, wobei man 90 Prozent des jeweiligen FFO ausschütten will.

Die Anteilsscheine der alstria office REIT-AG notieren aktuell mit einem Minus von 0,83 Prozent bei 12,00 Euro. (06.03.2008/ac/n/nw)


Quelle: aktiencheck.de

Alstria Office: Kursziel erhöht

07.03.2008 - Das Bankhaus Lampe erhöht das Kursziel für die Aktie von Alstria Office um 1,50 Euro auf 12 Euro. Das Kursziel sei anhand eines Dividendenmodells errechnet worden. Die vorläufigen Daten des Immobilienunternehmens haben die Erwartungen übertroffen. Auch 2008 wird Alstria Office besser als erwartet abschneiden, glauben die Experten.
( mic )

Hier wird schön gekauft, ihr auch oder seit ihr schon längst dabei?

Könnte ja sein,

wünsche es euch.

Ein schöner Grüner Lichtblick.

91 Bürogebäude seien im Besitz des Unternehmens. Wichtigster Mieter sei die Stadt Hamburg. Aber auch Siemens stehe auf der Mieterliste, die von hoher Bonität und langen Vertragslaufzeiten geprägt sei. alstria office habe vor, ihren Immobilienbestand in den kommenden Jahren zu erweitern. Damit dürften sich auch die Mieterträge und die Dividende erhöhen. REITs würden eine hohe Ausschüttungsquote aufweisen und die Einkünfte seien ausschließlich beim Anleger zu versteuern. Um Investitionen tätigen zu können, müssten REITs einen großen Anteil an Eigenkapital beisteuern, das jedoch bei alstria knapp bemessen sei. Aufgrund der Börsenlage möchten die Hamburger keine Kapitalerhöhung durchführen. Zukäufe seien nicht in Sichtweite. Stattdessen plane man in den kommenden 18 Monaten die Leerstandsquote von 6,5% auf unter 5% zu drücken. Das könnte dem Wert Auftrieb geben. Die aktuelle Kursnotiz von 11,80 Euro liege 25% unter dem Nettosubstanzwert.

Nach Ansicht der Experten der "Prior Börse" die Aktie von alstria office-REIT auf diesem Niveau langfristig interessant. (Ausgabe 19 vom 12.03.2008) (12.03.2008/ac/a/nw)


Quelle: aktiencheck.de

Die deutliche Vergrößerung des Immobilienportfolios von 1,29 Mrd. EUR auf 1,69 Mrd. EUR hat zu einem Anstieg des Umsatzes von 30,1 Mio. EUR im Jahr 2006 auf 82,6 Mio. EUR im Jahr 2007 geführt. Dank dieses Wachstums verbesserte sich das operative Ergebnis (FFO) im Jahr 2007 von -3,5 Mio. EUR auf 31,5 Mio. EUR. Auf Basis des FFO wird der Vorstand der Hauptversammlung am 5. Juni 2008 eine Ausschüttung von 28,4 Mio. EUR an die Aktionäre vorschlagen. Die Dividende pro Aktie wird damit rund 52 Cent betragen.

Alexander Dexne, Finanzvorstand der alstria: 'Unsere vorgeschlagene Dividendenausschüttung von 52 Cent je Aktie unterliegt nicht der deutschen Kapitalertragsteuer. Da wir weiterhin bestehende Steuerverluste nutzen werden, erwarten wir, dass unsere Ausschüttungen auch in den kommenden Jahren für unsere Aktionäre großenteils steuerfrei bleiben. In Verbindung mit unserer Politik, 90% unseres operativen Ergebnisses auszuzahlen, hoffen wir, dass dies für unsere Aktionäre einen zusätzlichen attraktiven Wertbeitrag darstellt.

Finanzkennzahlen

in Mio. EUR 2007 2006 Veränd. Umsatz 82,6 30,1 175% Nettogewinn 52,5 14,5 262% Operatives Ergebnis (FFO) 31,5 -3,5 n.v. FFO/Aktie (in EUR) 0,56 n.v. n.v. Dividende je Aktie* (in Cent) 0,518 n.v. n.v. Portfoliovolumen 1.693,7 1.289,5 31% NAV 870,9 397,6 119% NAV/Aktie (in EUR) 15,55 n.v. n.v. * auf Basis der Anzahl ausgegebenerr Aktien abzüglich eigener Aktien aus dem Rückkaufprogramm

alstria meldet einen Net Asset Value (NAV) von 871 Mio. EUR, was gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme um rund 473 Mio. EUR (bzw. 119%) darstellt. Per 31. Dezember 2007 betrug der NAV pro Aktie 15,55 EUR.

Im Laufe des 1. Quartals 2008 wurden alle Ende 2007 unterzeichneten Transaktionen abgeschlossen. Dementsprechend besitzt das Portfolio der alstria im Jahr 2008 folgende Merkmale:

alstria: Portfolio 2008

Kennzahlen Wert

Anzahl Objekte 91 Verkehrswert (Mrd. EUR) 1,9 Mieteinnahmen (Mio. EUR p.a.) 105 Mietrendite (in %) 5,5 Mietfläche ungefähr (m²) 950.000 Leerstand (% der Mietfläche) 6,5 Gewichtete durchschnittliche verbleibende Mietdauer (WAULT)(in Jahren) 10,2

Ausblick für 2008

Das profitable Wachstum wird im laufenden Jahr anhalten. Das Management erwartet für 2008 ein Umsatzwachstum von 15% auf 95 Mio. EUR. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25% auf rund 40 Mio. EUR steigen. Im Rahmen der Unternehmenspolitik, hohe Ausschüttungen vorzunehmen, werden sich auch künftige Dividendenzahlungen nach dem FFO richten. Ziel der Gesellschaft bleibt es, 90% des in dem jeweiligen Jahr erzielten FFO auszuschütten - das bedeutet eine wesentlich höhere Dividende, als nach dem deutschen REIT-Gesetz vorgeschrieben ist.

Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria: 'Innerhalb von nur zwei Jahren hat es alstria geschafft, im Immobilien-Segment des deutschen Kapitalmarkts eine führende Position einzunehmen. Wir gehören jetzt zu den drei größten börsennotierten Gewerbeimmobilien-Konzernen Deutschlands und sind der erste und größte deutsche REIT.

Unsere Gesamtjahreszahlen spiegeln diese einzigartige Erfolgsgeschichte wider, und in unserem zweiten operativen Jahr werden wir aus unserem regelmäßigen Cashflow eine hohe Dividende an unsere Aktionäre zahlen. Dies ist ein Zeichen für die Stärke unseres Cashflows und unser Vertrauen in unsere Bilanz.

Unsere 'Buy- and Manage'-Strategie erweist sich unter den gegenwärtigen Markt¬bedingungen als der richtige Ansatz. Wir fühlen uns bestärkt in unserer Meinung, dass unser Unternehmenswert durch langfristiges Engagement und gezielte Arbeit an den Immobilien erwirtschaftet werden muss.

Auch wenn sich unsere Gesamtstrategie nicht geändert hat, haben wir doch unsere Taktik an ein sich veränderndes Marktumfeld angepasst. So haben wir kürzlich angekündigt, unser Akquisitionsprogramm zunächst einmal einzufrieren, da wir beim aktuellen Aktienkurs kein neues Kapital ausgeben wollen. Das operative Geschäft wird 2008 im Mittelpunkt des Unternehmens stehen. Wir werden Modernisierungsprojekte in Angriff nehmen und die Vermietungsaktivitäten in Bezug auf neu erworbene Immobilien intensivieren. Außerdem planen wir den Verkauf von ausgewählten Objekten im Wert von 50 Mio. bis 100 Mio. EUR, um liquide Mittel zur Reinvestition in unser eigenes Portfolio freizusetzen.'

Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 91 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 950.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.

Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: Simon Steiner Tel: +49 - 40 - 226 341 340 E-Mail: pr@alstria.de

Investor Relations: Brigitte Büchner Tel: +49 - 40 - 226 341 319 E-Mail: ir@alstria.de

02.04.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-Mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 12,90 -3,59% XETRA

Wie es weiter heißt, konnte der Net Asset Value (NAV) im Vorjahresvergleich um 119 Prozent auf 871 Mio. Euro gesteigert werden, wobei der NAV pro Aktie zum 31. Dezember 2007 bei 15,55 Euro gelegen hatte.

Für das laufende Fiskaljahr erwartet das Management ein Umsatzwachstum von 15 Prozent auf 95 Mio. Euro. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25 Prozent auf rund 40 Mio. Euro steigen. Die Ausschüttungsquote werde sich auch künftig anch dem FFO richten, wobei es das Ziel der Gesellschaft bleibe, 90 Prozent des in dem jeweiligen Jahr erzielten FFO auszuschütten, hieß es weiter.

Die Aktie von alstria office-REIT notiert aktuell mit einem Plus von 4,26 Prozent auf 13,45 Euro. (02.04.2008/ac/n/nw)



Quelle: aktiencheck.de

Alstria,

hier solltet ihr auch mal überlegen ob ihr unter 12 € nicht ne 1. Position aufbauen wollt.

Hier sollte 2008 noch einiges gehen.  

ACAd   alstria office-REIT "buy" - UniCredit Mark.  25.04.08  
ACAd   alstria office-REIT "buy" - UniCredit Mark.  22.04.08  
ACNd   alstria office-REIT: Cohen & Steers reduz.  15.04.08  
ACAd   alstria office-REIT "buy" - VISCARDI AG  02.04.08  
ACNd   alstria office-REIT verbucht Ergebnisplus,.  02.04.08  

positive Entwicklung der operativen Erträge wird im Anstieg des Funds From
Operations (FFO) deutlich, der sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von
EUR 2,9 Mio. auf EUR 9,0 Mio. mehr als verdreifacht hat.

Verbesserte Transparenz und Vergleichbarkeit

Im zweiten Geschäftsjahr als börsennotiertes Unternehmen arbeitet alstria
daran, die Vergleichbarkeit ihrer veröffentlichten Kennzahlen mit denen
anderer führender europäischer Unternehmen zu verbessern. Weiterhin ist es
unser Ziel, die Transparenz durch Veröffentlichung von marktüblichen
Eckdaten zu steigern, die die Performance in unserem Immobiliengeschäft
charakterisieren:

Als Folge wendet alstria ab 2008 ein Hedge Accounting gemäß IAS 39 auf
seine Finanzderivate an. Entsprechend werden Bewertungsänderungen des
effektiven Teils unserer Zinshedges direkten Einfluss auf den
Eigenkapitalausweis nehmen, ohne dabei Auswirkungen auf die Gewinn- und
Verlustrechnung zu haben. Zusätzlich wird alstria zukünftig regelmäßig ihr
Nettobetriebsergebnis gemäß EPRA (European Public Real Estate Association)
offenlegen. Das EPRA NNNAV ist ausgelegt für Veränderungen bei der
Bewertung von Derivaten, Steuerrückstellungen und Änderungen im
beizulegenden Zeitwert von Verbindlichkeiten. Daher ist dieses eine
transparentere Grundlage für die Darstellung der Geschäftstätigkeit eines
Immobilienunternehmens als der IFRS NAV. Im ersten Quartal 2008 stieg
alstrias NNNAV auf EUR 15,62 nach
EUR 15,41 per Ende 2007.


in EUR Mio.    Q1 2008  Q1 2007 Veränderung
Umsatz   23,5    17,3   36%
Nettogewinn   6,2    6,3   -2%
Betriebsergebnis (FFO) 9,0    2,9   205%
FFO/Aktie (in EUR)  0,16    0,05   205%

in EUR Mio.    Q1 2008  Jahresende 2007 Veränderung
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.901,6  1.693,7  12%
Nettobetriebsvermögen (NAV)/Aktie (in EUR) 15,39  15,55  -1%
EPRA NNNAV/Aktie (in EUR) 15,62  15,41  1%

Starke Ergebnisse im Asset Management und Akquisition einer Immobilie in
Hamburg

Seit Beginn des Jahres 2008 hat das Asset-Management-Team von alstria mehr
als 6.000 qm Bürofläche(1) neu vermietet  (Zum Vergleich: im gesamten Jahr
2007 wurden rund 7.000 qm neu vermietet), wodurch die Leerstandsrate des
Gesamtportfolios bei 6,5% stabil gehalten werden konnte. Zusätzlich ergriff
alstria die Gelegenheit, ein leerstehendes Bürogebäude in Hamburg für einen
AIC von etwa EUR 4,6 Mio. zu akquirieren, wodurch die
Wachstumsmöglichkeiten im Portfolio weiter steigen.


Ausblick 2008

Die Akquisitionen der Portfolien von Bilfinger Berger und HUK Coburg sowie
der Immobilien der Deutschen Rentenversicherung, die im vierten Quartal
2007 angekündigt wurden, konnten wir früher als erwartet abschließen,
wodurch der Wert unseres Gesamtportfolios zum 31. März 2008 bei EUR 1.902
Mio. lag. Daher erhöhen wir unsere Umsatzprognose für 2008 auf EUR 101 Mio.
von zuvor EUR 95 Mio. Mit einem Betriebsergebnis (FFO) von EUR 9,0 Mio. im
ersten Quartal sind wir auf einem guten Weg, unser Jahresziel zu erreichen.
Für das Gesamtjahr bestätigen wir daher die Prognose unseres
Betriebsergebnisses (FFO) von EUR 40 Mio. sowie einer beabsichtigten
Gewinnausschüttung in Höhe von 90% des Betriebsergebnisses.

Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria: 'Wir haben alstria
sicher durch das erste Quartal gesteuert. Der starke und stabile Cashflow
des Unternehmens erlaubt es uns, den eingeschlagenen, erfolgreichen Weg
fortzusetzen. Wir sind mit den starken Leistungen unseres
Asset-Management-Teams bei den Vermietungen sowie den Fortschritten, die
wir in den Verhandlungen mit einigen unserer Kernmieter machen, sehr
zufrieden'. Mit Blick auf den Investmentmarkt fügte er hinzu: 'Aus Sicht
des Investmentmarktes war das erste Quartal 2008 mit
Immobilientransaktionen im Gesamtwert von mehr als EUR 7,8 Mrd. sehr aktiv.
Obwohl die Rekorde von Anfang 2007 nicht erreicht werden konnten, zeigen
die Finanzmärkte eine Liquidität, die mit 2006 vergleichbar ist und
eindeutig über der von 2005 liegt.'

(1) Neue Mietverträge für zuvor unvermietete Flächen. Vertragserneuerungen
wurden nicht berücksichtigt.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten
deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 91 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 950.000 qm und
einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.
alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen
einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie
basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und
langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits
verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


Presse:
Simon Steiner  
Tel: +49 - 40 - 226 341 340
E-Mail: pr@alstria.de

Investor Relations:
Brigitte Büchner
Tel: +49 - 40 - 226 341 319
E-Mail: ir@alstria.de


20.05.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache:      Deutsch
Emittent:     alstria office REIT-AG
             Fuhlentwiete 12
             20355 Hamburg
             Deutschland
Telefon:      +49 (0)40 226 341 300
Fax:          +49 (0)40 226 341 310
E-Mail:       info@alstria.de
Internet:     www.alstria.de
ISIN:         DE000A0LD2U1
WKN:          A0LD2U
Indizes:      SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
             in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service

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