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Der US-Bundesstaat Illinois hat die Quadratur des Kreises entdeckt. Es geht um eine Schuldenherabsetzung für Hypothekenzahler mit negativem Eigenkapital auf Kosten der Steuerzahler, die aber angeblich die Staatskasse nicht belasten soll.
Das Wunder geschieht - wer hätte es gedacht - mit einem Hilfsfonds. Letztlich ist es ein "reverser Haircut" verzockter Hausbesitzer zu Lasten der Allgemeinheit. 18 andere Bundesstaaten wollen das Modell übernehmen.
Das Perverse an dieser Fonds-Idee ist, dass diejenigen Hausbesitzer, die ihr Haus am höchsten beliehen haben, am stärksten von der Gemeinschaft profitieren. Damit wird Verantwortungslosigkeit und mangelnde Vorsorge auf Staatskosten "belohnt" - exakt wie bei den US-Banken und in den PIIGS.
Außerdem glauben Kritiker, dass sich durch den Bailout-Anreiz die Zahl der "strategischen Pleiten" (von Leuten, die es gar nicht nötig hätten) erhöhen wird. Manch einer könnte auch noch schnell ein Auto kaufen, um Bailout-berechtigt zu werden.
FAZIT: Die Amis gucken sich die Bailout-Mechanismen (bzw. Schuldenversteckspiele) ab, die Merkel und Co. für die PIIGS ersonnen haben. Die kosten ja angeblich auch nichts außer ein paar Garantien ;-)
May 23, 2011, 12:01 a.m. EDT
Illinois plan to cut mortgage debt is making waves
Would helping hand for ‘underwater’ borrowers make a difference?
By Ronald D. Orol, MarketWatch
WASHINGTON (MarketWatch) — A pilot program close to getting off the ground in Illinois seeks to use $100 million in taxpayer dollars to help potentially thousands of troubled mortgage holders in the state who owe more than their homes are worth.
Backers of the program, which needs the approval of the U.S. Treasury Department to move forward, argue that it will stabilize neighborhoods, reduce foreclosures, help the economic recovery and ultimately cost taxpayers nothing. Opponents insist it will leave taxpayers on the hook and drive better-off homeowners to engage in so-called strategic default, leading to more foreclosures and less stability.
At issue is a proposal by Mercy Housing, a non-profit group that’s seeking to set up a mortgage stabilization fund using $100 million in capital from roughly $7.5 billion in taxpayer funds (d.h. mit "Hebel 15"? - A.L.) from the Troubled Asset Relief Program.
The funds have been allocated to 18 states designated as having been hit the hardest in the tidal wave of foreclosures, including Illinois, to create programs for delinquent homeowners. A portion of the funds is to go to state programs for borrowers with so-called underwater loans, which means they owe more than what the mortgage is worth usually because of a decline in home values.
Mercy Housing is seeking to use the fund to initially buy as many as 3,000 mortgages from underwater borrowers. Proponents say the loans — which are on the verge of foreclosure — can be bought at such a major discount from banks that balances could be reduced to levels below what the homes in question are worth (dann wäre es ein freiwilliger Banken-Haircut - A.L.).
‘Stem the flow’
The program’s supporters also argue that struggling borrowers who are no longer underwater will have an incentive to continue paying their mortgages, rather than to abandon the home as many have been doing.
“We have got to stem the flow of more [housing] supply coming into the marketplace by keeping families in their home,” said Bill Goldsmith, president of Mercy Portfolio Services, on of the architects of the approach. “Lots of these families have a lot of back end debt that could drive them out of the home.”
The program proposal is a particularly interesting case study in the context of broader settlement talks taking place between big banks and states over whether to impose penalties on lenders with the aim of creating a substantially bigger $5 billion to $20 billion fund, in which much of the money may be used to lower home-loan principals via similar programs.
With the Illinois approach, once the mortgages return to the “performing” category, which means that a borrower has been making loan payments on time for at least 12 months, Goldsmith said the next step would likely be to sell the loans to hedge funds or other investors. [= erneute Verbriefung - A.L.] This would generate income that could be reinvested to purchase more of the troubled mortgages.
Program proponents have been in discussions with large banks to have them match the $100 million sought from taxpayers, he added. With private backing, Goldsmith said the fund could buy more than 6,000 underwater mortgages.
Illinois high on foreclosures list
The effort comes as many expect the number of U.S. foreclosures to climb to between 8 million and 13 million by 2012. Last year, Illinois had the 9th-highest foreclosure rate, of which 2.87% of all housing units received a foreclosure notice, according to RealtyTrac data.
For the first quarter of 2011, Illinois had the 10th highest foreclosure rate among the states, of which 0.625% of all housing units received a foreclosure notice. According to a March report by analysis firm CoreLogic, roughly 11 million U.S. residential properties are underwater — 23% of home mortgages.
George Ostendorf, president of American Mortgage Capital Group, said the purchases of non-performing mortgages would be combined with counseling services to help borrowers budget for both their mortgage and non-mortgage debt.
Counselors would, among other things, offer help for spreading out charges in a way that they can be covered. The goal, Ostendorf said, is to help borrowers who have become over-leveraged because of a loss of income, credit-card debt or due to some unexpected costs.
“All of your debt has to be scheduled so that you can afford your obligations,” Ostendorf said. “If people feel like their dream of homeownership can be fulfilled, they will continue paying the mortgage.”
Miriam Axel-Lute, associate director at the National Housing Institute, noted that should the Illinois program win federal approval, it likely would be used as a model in states such as New Jersey, where housing advocates have voiced interest in employing a similar approach.
“This could have an appeal in the current atmosphere,” she said. “It is great that many states are getting engaged and supporting versions of this.”
The Illinois Housing Development Authority submitted the proposal to the Treasury for consideration on May 16, according to agency spokeswoman Andrea Risotto
The skeptics’ take
For their part, critics argue that the program will leave taxpayers saddled with losses as more people would be encouraged to strategically default on their debt in hopes of qualifying for the program.
Mark Calabria, director of financial regulation studies at the Cato Institute think tank, said he’s sceptical that banks will be willing to sell delinquent properties at such discounts that the managers of the fund can cut borrowers‘ principal significantly and later generate income via a sale of the loan. Moreover, he wondered if the fund could later sell the loans in a short period of time, such as a year, in a way that generates income for the fund.
“They are being very optimistic,” Calabria said. “You won’t see the price improvement that they need to pay back the costs of buying the loans.”
However, Goldsmith argues there’s is an incentive for banks to sell at steep discounts — namely, the alternative: that the loans in question go into foreclosure.
“When you take into account that the majority of these mortgages are going to end up in foreclosure, banks have to consider what kind of recovery or cost they will have associated with foreclosure,” he said. ”Perhaps $90,000 today in current dollars will end up being a recovery for the investors in the mortgage, as opposed to waiting for it to go into foreclosure.”
Ostendorf envisions that in a scenario where a delinquent borrower owes $180,000 on a home, the fund could buy it for $90,000. In this example, the property is worth $150,000 — less than what the borrower owes — and the fund’s managers would cut the loan owed to $135,000 so the homeowner isn’t underwater anymore.
The fund would seek to sell the now-performing loan for $135,000 about two years or more after purchase, generating an approximate income of $40,500 after operating costs. That income could initially be reinvested in buying more problem underwater loans, but in later years the income would go back to make sure there are no costs to taxpayers from the program.
However, Calabria argues that a program that cuts the principal owed by borrowers could encourage other homeowners experiencing some sort of moderate economic hardship to default as well, hoping to become eligible for the program.
“Less people will continue to pay their mortgages if [government gives] some a cash writedown if they don’t pay their loans,” Calabria said. “If we subsidize this, then other people will be less willing to pay the mortgage and this will increase delinquencies in the long term.”
But Mercy’s Goldsmith pointed out that the assistance would only go to borrowers who agree to counseling and that these homeowners typically would not be the kind to resort to strategic default, because of what it would do to their credit ratings.
“Why would a borrower who wants to strategic default go seek counseling?” asked Goldsmith. “It just doesn’t make sense.”
www.marketwatch.com/story/...e-debt-is-making-waves-2011-05-23
Navigator,C
Gut gerechnet. Was hattest Du erwartet.
Der Kern ist durch den Druckbehälter. Deshalb ist der Wert so hoch. Jetzt die Betonhülle, das dürfte einfacher gehen.
Navigator.C
Die Lage an der Schuldenfront in Europa spitzt sich zu, der US Immomarkt liegt nach wie vor am Boden, Erholungstendenzen sind nicht zu erkennen. Grundsätzlich hat man von politischer Seite die Chance nicht genutzt um eine gemeinsame Reform auf den Weg zu bringen die Finanzmärkte wieder in geordnete Bahnen zu führen.
Zu unterschiedlich sind die nationalen Interessen und verhindern so ein multinationales Abkommen. Wir müssen weg von "too big to fail". Hier stimme ich mit der Argumentation von AL vollkommen überein, nur sehe ich die Verantwortlichen mehr in der Politik als in den Banken. Banker nutzen nur die Gelegenheiten die das System bietet. Das mag moralisch verwerflich sein ist aber bei der ausgeprägten Gier ein menschlicher Zug und so ohne entsprechende Rahmenbedingungen -die eben die Politik setzen muss- nicht unter Kontrolle zu bringen.
Obwohl diese Punkte -die zweifelsohne bärisch sind- im Raum stehen habe ich mich nach dem Miniabverkauf -wie hier im BT gepostet- weitestgehend von meinen Shorts verabschiedet. Amazon hätte ich auch komplett verkaufen sollen, nun ist der Schein nur noch leicht im Plus. Es geht immer schneller hin und her, Reaktionszeiten verkürzen sich.
Wenn es um Geld geht, neigt der Mensch zu Übertreibungen und Emotionen. Und eben diese gilt es im Griff zu behalten.
Das sollten wir immer wieder bedenken und uns nicht von Nachrichten verleiten lassen und diese in der Interpretation noch verstärken.
Ich bin mir noch nicht sicher ob es sinnvoll ist bereits wieder einen Shorteinstieg zu suchen?
In diesem Sinne wünsche ich euch einen schönen und erfolgreichen Tag.
Permanent
Angesichts seines Schuldenbergs trennt sich Griechenland von umfangreichem Staatsbesitz. Die Privatisierungen sollen insgesamt 50 Milliarden Euro einbringen. Damit reagiert Athen auf den Druck von EU und IWF und darf nun auf weitere Hilfe hoffen.
Das hoch verschuldete Griechenland drängt auf eine Auszahlung der nächsten Hilfstranche des Internationalen Währungsfonds. Andernfalls könne Griechenland seinen Verpflichtungen nicht nachkommen, sagte Finanzminister Giorgos Papaconstantinou. Der IWF habe gegenüber der Regierung klargemacht, dass die Hilfe nur ausgezahlt werde, wenn EU-Gelder für das kommende Jahr garantiert seien.
Auf die Frage, was passiere, wenn Griechenland keine weitere Tranche erhalte, sagte Papaconstantinou: "Das Land wird seine Auszahlungen stoppen ... Gehälter, Renten - alle Staatsausgaben werden nicht mehr erfolgen."
Zuvor hatte Griechenland schärfere Einsparungen zugesagt, um die Milliarden-Hilfen von EU und IWF auch weiterhin ausgezahlt zu bekommen. Die Regierung beschloss Maßnahmen im Volumen von sechs Mrd. Euro, um das Haushaltsdefizit 2011 auf die vereinbarten 7,5 Prozent zu drücken. Die gesamten Schulden Griechenlands liegen derzeit bei rund 340 Mrd. Euro. Im vergangenen Jahr hatte Athen von Europäischer Union und Internationalem Währungsfonds Notkredite über 110 Mrd. Euro zugesprochen bekommen.
EU und IWF als Krisenhelfer für Griechenland hatten zuletzt die Auszahlung von zwölf Mrd. Euro Hilfen an die Bedingung geknüpft, dass die Regierung in Athen ein plausibles Konzept vor allem im Hinblick auf Privatisierungen vorlegt.
Unterdessen haben Bundeskanzlerin Angela Merkel und Eurozonen-Chef Jean-Claude Juncker in Berlin über den künftigen Rettungsfonds ESM und die Lage in Griechenland beraten. "Beim weiteren Umgang mit Griechenland war man sich einig, dass eine enge Abstimmung mit dem IWF und der EZB notwendig ist", hieß es am Montagabend aus Teilnehmerkreisen.
Weitere Details über das vertrauliche Gespräch wurden nicht bekannt. Der Hinweis auf die nötige Kooperation mit der EZB dürfte aber bedeuten, dass sowohl Merkel als auch Juncker die Debatte über eine mögliche Umschuldung des Landes unterbinden wollen. Denn die EZB hatte unmissverständlich klar gemacht, dass sie diese ablehnt.
Eine Verständigung mit der EZB ist aber auch deshalb wichtig, weil sich derzeit eine Troika aus EZB, IWF und EU-Kommission in Griechenland befindet. Sie prüft, ob es weitere Hilfen für Griechenland geben sollte - und die Voraussetzungen dafür vorhanden sind. Bereits mehrfach hatten sowohl die Bundesregierung als auch andere EU-Partner die Regierung in Athen aufgefordert, mehr zu tun, um die strukturellen Probleme des Landes zu lösen.
Ein weiteres Thema des Gesprächs Merkels mit Juncker, an dem auch Finanzminister Wolfgang Schäuble teilnahm, war der künftige Rettungsfonds ESM, der seine Arbeit Mitte 2013 aufnehmen soll. Hier hatten die Euro-Finanzminister vergangene Woche über einen Entwurf beraten. Der Vertrag soll auf dem EU-Gipfel Ende Juni beschlossen werden. Strittig ist hier unter anderem, in welcher Form die Beteiligung privater Gläubiger an künftigen Krisenbewältigungen in der Eurozone in dem Vertragsentwurf erwähnt werden soll. Deutschland pocht auf sehr klare, bindende Formulierungen im Vertragstext selbst, viele EU-Partner möchten dies nicht. Als Vorsitzender der Eurozone nimmt Luxemburgs Ministerpräsident Juncker hierbei eine wichtige, vermittelnde Rolle ein.
Quelle: rts/AFP
Die Schuldenlast ist ein großes Problem, doch viel mehr steht die langfristige Zukunftsfähigkeit auf dem Spiel.
Im HB Leitartikel ist ein sehr guter Bericht über die Flucht aus Griechenland.
Geldvermögen werden aus dem Land geschafft, das wäre ja eventulell noch zu verkraften und auch wieder umkehrbar, viel schlimmer ist die Bereitschaft der jungen Uniabsolventen ihrem Land den Rücken zu kehren.
70% der Hochschulabsolventen wollen das Land verlassen. Wenn diese jungen gebildeten Menschen ausgewandert sind, ist die Zukunftsfähigkeit Griechenlands auf Jahrzehnte nicht mehr vorhanden.
Wie schlimm die Abwanderung für Regionen sein kann, lässt sich sehr schön anhand von regionalen Entwicklungen in unserem eigenen Land studieren. Viele Regionen im Osten sind nicht mehr zukunftsfähig weil die junge gebildete Schicht abgewandert ist. Andere Regionen haben den Turnaraound geschafft und sich seit der Wende vollkommen neu aufgestellt.
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