Der Erlös dieser Imobilien wird aber wohl nicht den Kaufpreis erziehlen....
Lehmans letzter großer Deal
Während des Immobilienbooms hat Lehman Brothers in der texanischen Stadt Austin alles auf eine Karte gesetzt: Die spätere Pleitebank kaufte für 1,2 Milliarden Dollar einen Großteil der wichtigsten Bürogebäude der Stadt – kurz bevor die Immobilienpreise in den Keller rutschten.
Fünf Jahre danach erlebt Austin einen neuen Boom, dieses Mal angetrieben durch Technologiefirmen. Lehman Brothers will diese Gelegenheit ergreifen und sich von den unglückseligen Immobilien trennen. Für die Gläubiger könnte das ein gutes Geschäft sein.
Lehman hat Anfang des Jahres die Insolvenz abgeschlossen und befindet sich in der Auflösung. Jetzt verhandelt die Bank mit ihrem bisherigen Partner, der Thomas Properties Group, über einen Verkauf der Beteiligungen. Das berichtete Thomas Properties im August der Börsenaufsicht. Lehman besitzt einen Anteil von 50 Prozent an den Immobilien.
Günstiger Zeitpunkt für Verkauf
Dem Büroverwalter Thomas Properties aus Los Angeles gehören derzeit 25 Prozent an dem betroffenen Portfolio. Dadurch hat Thomas das Anrecht auf das erste Gebot für den Lehman-Anteil, bevor die Bank sich mit ihrem Angebot an den breiteren Markt wendet. Im August hatte Thomas berichtet, dass Lehman den Verkaufsprozess bereits begonnen habe.
Mit den Immobilien in Austin würde Lehman den größten Brocken seiner restlichen Büroimmobilien loswerden. Seit einiger Zeit versucht die Bank, ihr ehemals weitläufiges Portfolio an Geschäftsimmobilien abzubauen, das sie vor ihrer Pleite vor vier Jahren aufgebaut hatte.
Lehman sieht jetzt einen günstigen Zeitpunkt für den Verkauf: Die Preise für Büroimmobiliensteigen in den Städten, die bei Technologiefirmen hoch im Kurs stehen. Die Preise in Austin seien zwar noch weit von ihrem Höhepunkt entfernt, doch sie stiegen seit einiger Zeit kontinuierlich, sagt Rick Whiteley, Partner beim Immobiliendienstleister Oxford Commercial. „Austin geht es in dieser Hinsicht immer besser", sagt er.
In Austin fast ein Monopol
Lehman wird bei diesem Verkauf wahrscheinlich immer noch einen Verlust hinnehmen müssen. Das Portfolio umfasste ursprünglich zehn Gebäude, doch zwei der Vorstadtimmobilien wurden dieses Jahr für 113,5 Millionen Dollar verkauft. David Loeb, Analyst bei Robert W. Baird & Co., schätzt, dass die übrigen Gebäude derzeit etwa 750 Millionen Dollar wert sind. Das sei eine „konservative" Schätzung, sagt er. Doch selbst wenn die Immobilien zu einem höheren Preis verkauft werden, gliche das mit aller Wahrscheinlichkeit nicht den Kaufpreis aus dem Jahr 2007 von 1,2 Milliarden Dollar aus.
Lehman hatte die meisten seiner Immobilien zu Beginn des Wirtschaftsabschwungs behalten, als die Preise im Keller waren. Doch seit diese wieder steigen, werfen die Bank und ihre Berater bei der Abwicklungsfirma Alvarez & Marsal die Verkaufsmaschine wieder an. In den vergangenen zwei Jahren haben sie mehrere Milliarden Dollar an Anlagen verkauft.
In Austin hat Lehman derzeit beinahe ein Monopol auf hochwertige Bürogebäude. Das Portfolio von insgesamt etwa 280.000 Quadratmetern schließt fünf Immobilien in der Innenstadt ein und macht einen Großteil der Skyline aus. Zum 30. Juni waren die acht Immobilien, um die es derzeit geht, zu 65 bis 92 Prozent vermietet, berichtet Thomas in seinem Bericht zum zweiten Quartal.
Der Markt für Büroimmobilien erholt sich in Austin vor allem, weil Technologiefirmen sich dort gerade ausbreiten. Facebook und Apple sind hierher gezogen, und die Mieten in den besten Immobilien sind auf 335 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das ist noch mehr als zu den besten Zeiten vor der Krise 2008, als sie bei 312 Euro standen, berichtet Oxford Commercial.
„Die Stimmung ist klar optimistisch", vor allem im zentralen Geschäftsbezirk in der Innenstadt, sagt Whiteley. „Sowohl existierende wie auch neue Firmen ziehen dorthin."
Das Recht von Thomas Properties, das erste Gebot auf den Immobilienanteil abzugeben, ist im Juli ausgelaufen, doch Lehman sei weiterhin mit dem Immobilienverwalter im Gespräch, sagt eine mit der Situation vertraute Person. Ein Fonds aus Abu Dhabi besitzt die übrigen 25 Prozent des Portfolios.
Quelle: www.wallstreetjournal.de/article/...?mod=WSJDE_latestheadlines
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Optimismus ist, bei Gewitter auf dem höchsten Berg
in einer Kupferrüstung zu stehen und »Scheiß Götter!« zu rufen.
(Terry Pratchett)
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