Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 30.04.2013 18:38 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung für das I. Quartal 2013 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Der Hasen-Immobilien Konzern ist ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) ist die alleinige Kommanditistin der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG. Persönlich haftende Komplementärin ohne Einlage und ohne Vermögensbeteiligungen an der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH, deren 100%iger Stammanteil von der Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Gemäß dem Hauptversammlungsbeschluss vom 06.08.2012 hat die Hasen-Immobilien AG ihre bisherige 80 %ige Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH in die neu gegründete Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG eingebracht. Zentrale Aufgaben der HI Wohnbau GmbH sind die Durchführung von Bauträgerprojekten im Großraum München. Soweit notwendig, wird sie hierbei von der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG bei ihrer Finanzierung unterstützt werden. Des Weiteren ist die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG mit einem Kommanditanteil von 90% beteiligt. Geschäftsführende Komplementärin der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Hasen-Immobilien AG den alleinigen Stammanteil hält. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Verwaltung des vor allem in Augsburg gelegenen Immobilienbesitzes. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Soweit es die allgemeinen wirtschaftlichen Geschäfts- und Rahmenbedingungen, insbesondere das gesamtwirtschaftliche Umfeld und die Konjunkturentwicklung im Berichtszeitraum betrifft, kann überwiegend auf den Inhalt vorangegangener Veröffentlichungen der Berichtsgesellschaft zurückgegriffen werden, insbesondere auf die Ausführungen im Lageberichts für das Geschäftsjahr 2012. Zentrale Themen während des Berichtszeitraums waren nach wie vor insbesondere die Auswirkungen der Schuldenkrise in den europäischen Nachbarstaaten auf die Euro-Zone sowie die Wechselwirkungen auf das Inland und die Situation auf dem Bankensektor. Vor allem stand hierbei die Zypernkrise im Vordergrund. Die führenden Wirtschaftsforschungsunternehmen gehen in ihren zwischenzeitlich vorliegenden Frühjahrsgutachten für Deutschland für das kommende Jahr 2014 insgesamt von einem kräftigen Wirtschaftswachstum von 1,9% aus. Für 2013 wird ab dem zweiten Quartal mit einem leicht nach unten korrigierten Wachstum des Bruttoinlandproduktes von 0,8% gerechnet. Gleichzeitig warnen die Frühjahrsgutachter jedoch vor einer Überhitzung der deutschen Wirtschaft durch die zu laxe Zinspolitik der europäischen Zentralbank. 'Diese orientiere sich an dem fußkranken Durchschnitt Europas'. Die Zinsen seien aber seit geraumer Zeit, gemessen an der konjunkturellen Situation und der Inflation in Deutschland, deutlich zu niedrig. Dies käme zwar gegenwärtig u.a. der Immobilienwirtschaft zu Gute, auf längere Sicht gesehen sei aber die Bildung einer Immobilienblase zu befürchten, wie sich dies am Beispiel Spaniens gezeigt hätte, nachdem dort die Zinsen acht Jahre zu niedrig gewesen seien. Dementsprechend empfehlen die Wirtschaftsforscher den antizyklischen Einsatz von Instrumenten wie z.B. Höchstgrenzen für Beleihungsquoten, Grenzwerte für das Verhältnis von Schulden zum Einkommen, Höchstgrenzen für die Kreditmengen oder ihre Zuwachsrate, Mindestreserveanforderungen und Anforderungen an Rückstellungen für die Kreditausfälle u.a. (Handelsblatt 19./20./21.04.2013, S.8). Nachdem vor allem die Zinsen weiterhin auf einem historischen Tiefststand sind und sich die wirtschaftlichen Verhältnisse innerhalb Deutschlands im Vergleich zu manch anderem europäischen Mitgliedstaat bislang als stabil erwiesen haben, hat sich die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt während des Berichtszeitraumes erwartungsgemäß fortgesetzt. II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des I. Quartals 2013 1. Bauträgermaßnahmen Wegen der vorbezeichneten Entwicklungen innerhalb des Immobilienmarktes konnte der Bauträgerbereich im I. Quartal 2013 seine Verkaufszahlen weiter ausweiten. Insgesamt konnten in diesem Zeitraum 145 Einheiten (Vj. 45) in folgenden Projekten veräußert werden: 2 WE-Verkäufe im Projekt 'BALANCE', in der 'Alten Ziegelei' in München, 36 WE- Verkäufe im Projekt 'Dreiklang' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 19 WE-Verkäufe im Projekt 'Goldene Mitte' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 5 DH-Verkäufe im Projekt Maisach, 11 WE-Verkäufe im Projekt 'M.POR' in der Meistersingerstr. in München und 72 WE-Verkäufe im Projekt 'Lohwaldpark' in Unterschleißheim. 2. Bestandsverwaltung Innerhalb der Bestandsverwaltung wurde im I. Quartal insbesondere die Sanierung des Objekts in der Reisingerstr. fortgesetzt. Vor allem aber ist die Hasen-Immobilien GmbH & Co. KG damit beschäftigt, den Markt nach möglichen weiteren Zukäufen von Bestandsobjekten innerhalb des Stadtzentrums von Augsburg zu sichten. Im Berichtszeitraum hat sie eine Eigentumswohnung veräußert. Die Hasen-Immobilien AG hat zwei, der bei ihr verbliebene Objekte verkazft. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 31.03.2013 auf TEUR 801 (Vj. TEUR 772). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung im I. Quartal 2013 Umsatzerlöse von TEUR 786 (Vj. TEUR 751). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 15 (Vj. TEUR 21). IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Insbesondere werden die nachfolgenden Ausführungen des Risikoberichts überwiegend auf den Bauträgerbereich beschränkt und im Übrigen auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2012 verwiesen. Ansonsten ist einleitend festzustellen, dass eine die Existenz der Berichtsgesellschaft bedrohende Krisensituation nicht vorliegt und derzeit auch nicht ersichtlich ist. 1. Soweit es die Chancen betrifft, ist es das Bestreben der Berichtsgesellschaft die gute Situation am Immobilienmarkt auszunutzen und möglichst viele Verkäufe zu tätigen. Siehe hierzu die Erläuterungen unter Ziffer II.1. Insgesamt stieg die Anzahl an Verkäufen im Berichtszeitraum im Vergleich zum I. Quartal 2012 auf rund das Dreifache. 2. Risiken könnten sich für die Berichtsgesellschaft vor allem im finanzwirtschaftlichen Bereich auf Grund der Höhe der Gesamtverbindlichkeiten aus Darlehen für die Bauträgervorhaben ergeben, soweit es zu einer plötzlich auftretenden, wesentlichen Verschlechterung der Absatzlage im Bauträgerbereich käme. Eine solche abrupte Verschlechterung der Verkaufssituation oder ein plötzlicher Einbruch wird jedoch derzeit nicht erwartet. 2.1 Grundsätzlich besteht auf Grund der guten Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt eine generelle Bereitschaft der Banken, Bauträgerprojekte zu finanzieren. Gleichwohl besteht jedoch vor allem die Tendenz der Banken zu einer höheren Margenpolitik bzw. zu der Forderung nach höheren Sicherheiten. Des Weiteren ist nach der Finanz- und Bankenkrise die Anzahl der Banken für den Bauträgerbereich nach wie vor beschränkt, soweit die geplanten Bauträgermaßnahmen einen gewissen Umfang überschreiten. Kreditfonds und Mezzanine-Kapital schließen nach wie vor nicht die entstandenen Lücken. Des Weiteren können sich Pfandbriefbanken auf Grund der Niedrigzinsphasen kaum über einen Zeitraum von mehr als sieben Jahren refinanzieren. Versicherer und Pensionskassen bieten sich weiterhin nur als Partner für Bestandsobjekte mit langfristigen Mietverträgen an. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 31.03.2013 auf insgesamt TEUR 98.266 (Vj. TEUR 81.723). Bei dieser ausschließlich stichtagsbezogenen Betrachtungsweise bleibt jedoch der tatsächliche Stand der Projekte, d.h. der zum Teil bereits vollständig erfolgte Abverkauf der Einheiten bzw. ein weit vorangeschrittener Verkaufsstand, der planmäßige Baufortschritt mit den in den Vorräten aktivierten Einheiten sowie die bei der jeweiligen finanzierenden Bank eingehenden Kaufpreisraten unberücksichtigt. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 31.03.2013 in Höhe von insgesamt TEUR 13.686 (Vj. TEUR 33.718). 2.3 Die hohe Nachfrage nach Immobilien, die Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt aber vor allem die begrenzte Anzahl an Bauträgergrundstücke machen es nach den Erfahrungen der Berichtsgesellschaft immer schwieriger, an gute und preislich vernünftige Bauträgergrundstücke zu kommen. Dies bestätigt sich in der in den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München gemachten Aussage über die knappe Angebotssituation. Dies hat zur Folge, dass die erhöhten Einkaufspreise für Bauträgergrundstücke an die Endkunden weitergegeben werden müssen, was eine der Ursachen für die derzeitige Preisspirale darstellt. Um an gute Bauträgergrundstücke zu kommen, ist die HI Wohnbau GmbH zusehendst bestrebt, sich auch an größeren Projektentwicklungen ggf. im Rahmen von Joint Venture zu beteiligen, mit dem Ziel auch in den nächsten Jahren eine entsprechende Anzahl von Einheiten zum Verkauf anbieten zu können. 2.4 Wie bereits in den vorangegangenen Veröffentlichungen dargestellt, sind als weitere Risikofaktoren die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen zu nennen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um hoheitliche Aufgaben handelt, hat die Berichtsgesellschaft hier keinen bzw. nur einen beschränkten Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen können nicht unerhebliche Auswirkungen auf die Gesellschaft haben, da sich der Beginn wichtiger Anschlussprojekte nach hinten verschiebt und mit der Vermarktung guter Projekte nicht rechtzeitig begonnen werden kann oder Projekte ganz ausfallen. Gerade diese Verzögerungen können zu einer zeitlichen Ergebnisverschiebung führen. V. Prognosebericht Unter Berücksichtigung der vorstehenden Ausführungen hält die Berichtsgesellschaft grundsätzlich an den in den letzten Veröffentlichungen gemachten positiven Zukunftserwartungen fest. Insoweit wird auch auf die getroffenen Ausführungen des Lageberichts zum 31.12.2012 Bezug genommen. Augsburg, im April 2013 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 30.04.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Zwischenmitteilung für das I. Quartal 2013 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Der Hasen-Immobilien Konzern ist ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) ist die alleinige Kommanditistin der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG. Persönlich haftende Komplementärin ohne Einlage und ohne Vermögensbeteiligungen an der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH, deren 100%iger Stammanteil von der Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Gemäß dem Hauptversammlungsbeschluss vom 06.08.2012 hat die Hasen-Immobilien AG ihre bisherige 80 %ige Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH in die neu gegründete Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG eingebracht. Zentrale Aufgaben der HI Wohnbau GmbH sind die Durchführung von Bauträgerprojekten im Großraum München. Soweit notwendig, wird sie hierbei von der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG bei ihrer Finanzierung unterstützt werden. Des Weiteren ist die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG mit einem Kommanditanteil von 90% beteiligt. Geschäftsführende Komplementärin der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Hasen-Immobilien AG den alleinigen Stammanteil hält. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Verwaltung des vor allem in Augsburg gelegenen Immobilienbesitzes. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Soweit es die allgemeinen wirtschaftlichen Geschäfts- und Rahmenbedingungen, insbesondere das gesamtwirtschaftliche Umfeld und die Konjunkturentwicklung im Berichtszeitraum betrifft, kann überwiegend auf den Inhalt vorangegangener Veröffentlichungen der Berichtsgesellschaft zurückgegriffen werden, insbesondere auf die Ausführungen im Lageberichts für das Geschäftsjahr 2012. Zentrale Themen während des Berichtszeitraums waren nach wie vor insbesondere die Auswirkungen der Schuldenkrise in den europäischen Nachbarstaaten auf die Euro-Zone sowie die Wechselwirkungen auf das Inland und die Situation auf dem Bankensektor. Vor allem stand hierbei die Zypernkrise im Vordergrund. Die führenden Wirtschaftsforschungsunternehmen gehen in ihren zwischenzeitlich vorliegenden Frühjahrsgutachten für Deutschland für das kommende Jahr 2014 insgesamt von einem kräftigen Wirtschaftswachstum von 1,9% aus. Für 2013 wird ab dem zweiten Quartal mit einem leicht nach unten korrigierten Wachstum des Bruttoinlandproduktes von 0,8% gerechnet. Gleichzeitig warnen die Frühjahrsgutachter jedoch vor einer Überhitzung der deutschen Wirtschaft durch die zu laxe Zinspolitik der europäischen Zentralbank. 'Diese orientiere sich an dem fußkranken Durchschnitt Europas'. Die Zinsen seien aber seit geraumer Zeit, gemessen an der konjunkturellen Situation und der Inflation in Deutschland, deutlich zu niedrig. Dies käme zwar gegenwärtig u.a. der Immobilienwirtschaft zu Gute, auf längere Sicht gesehen sei aber die Bildung einer Immobilienblase zu befürchten, wie sich dies am Beispiel Spaniens gezeigt hätte, nachdem dort die Zinsen acht Jahre zu niedrig gewesen seien. Dementsprechend empfehlen die Wirtschaftsforscher den antizyklischen Einsatz von Instrumenten wie z.B. Höchstgrenzen für Beleihungsquoten, Grenzwerte für das Verhältnis von Schulden zum Einkommen, Höchstgrenzen für die Kreditmengen oder ihre Zuwachsrate, Mindestreserveanforderungen und Anforderungen an Rückstellungen für die Kreditausfälle u.a. (Handelsblatt 19./20./21.04.2013, S.8). Nachdem vor allem die Zinsen weiterhin auf einem historischen Tiefststand sind und sich die wirtschaftlichen Verhältnisse innerhalb Deutschlands im Vergleich zu manch anderem europäischen Mitgliedstaat bislang als stabil erwiesen haben, hat sich die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt während des Berichtszeitraumes erwartungsgemäß fortgesetzt. II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des I. Quartals 2013 1. Bauträgermaßnahmen Wegen der vorbezeichneten Entwicklungen innerhalb des Immobilienmarktes konnte der Bauträgerbereich im I. Quartal 2013 seine Verkaufszahlen weiter ausweiten. Insgesamt konnten in diesem Zeitraum 145 Einheiten (Vj. 45) in folgenden Projekten veräußert werden: 2 WE-Verkäufe im Projekt 'BALANCE', in der 'Alten Ziegelei' in München, 36 WE- Verkäufe im Projekt 'Dreiklang' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 19 WE-Verkäufe im Projekt 'Goldene Mitte' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 5 DH-Verkäufe im Projekt Maisach, 11 WE-Verkäufe im Projekt 'M.POR' in der Meistersingerstr. in München und 72 WE-Verkäufe im Projekt 'Lohwaldpark' in Unterschleißheim. 2. Bestandsverwaltung Innerhalb der Bestandsverwaltung wurde im I. Quartal insbesondere die Sanierung des Objekts in der Reisingerstr. fortgesetzt. Vor allem aber ist die Hasen-Immobilien GmbH & Co. KG damit beschäftigt, den Markt nach möglichen weiteren Zukäufen von Bestandsobjekten innerhalb des Stadtzentrums von Augsburg zu sichten. Im Berichtszeitraum hat sie eine Eigentumswohnung veräußert. Die Hasen-Immobilien AG hat zwei, der bei ihr verbliebene Objekte verkazft. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 31.03.2013 auf TEUR 801 (Vj. TEUR 772). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung im I. Quartal 2013 Umsatzerlöse von TEUR 786 (Vj. TEUR 751). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 15 (Vj. TEUR 21). IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Insbesondere werden die nachfolgenden Ausführungen des Risikoberichts überwiegend auf den Bauträgerbereich beschränkt und im Übrigen auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2012 verwiesen. Ansonsten ist einleitend festzustellen, dass eine die Existenz der Berichtsgesellschaft bedrohende Krisensituation nicht vorliegt und derzeit auch nicht ersichtlich ist. 1. Soweit es die Chancen betrifft, ist es das Bestreben der Berichtsgesellschaft die gute Situation am Immobilienmarkt auszunutzen und möglichst viele Verkäufe zu tätigen. Siehe hierzu die Erläuterungen unter Ziffer II.1. Insgesamt stieg die Anzahl an Verkäufen im Berichtszeitraum im Vergleich zum I. Quartal 2012 auf rund das Dreifache. 2. Risiken könnten sich für die Berichtsgesellschaft vor allem im finanzwirtschaftlichen Bereich auf Grund der Höhe der Gesamtverbindlichkeiten aus Darlehen für die Bauträgervorhaben ergeben, soweit es zu einer plötzlich auftretenden, wesentlichen Verschlechterung der Absatzlage im Bauträgerbereich käme. Eine solche abrupte Verschlechterung der Verkaufssituation oder ein plötzlicher Einbruch wird jedoch derzeit nicht erwartet. 2.1 Grundsätzlich besteht auf Grund der guten Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt eine generelle Bereitschaft der Banken, Bauträgerprojekte zu finanzieren. Gleichwohl besteht jedoch vor allem die Tendenz der Banken zu einer höheren Margenpolitik bzw. zu der Forderung nach höheren Sicherheiten. Des Weiteren ist nach der Finanz- und Bankenkrise die Anzahl der Banken für den Bauträgerbereich nach wie vor beschränkt, soweit die geplanten Bauträgermaßnahmen einen gewissen Umfang überschreiten. Kreditfonds und Mezzanine-Kapital schließen nach wie vor nicht die entstandenen Lücken. Des Weiteren können sich Pfandbriefbanken auf Grund der Niedrigzinsphasen kaum über einen Zeitraum von mehr als sieben Jahren refinanzieren. Versicherer und Pensionskassen bieten sich weiterhin nur als Partner für Bestandsobjekte mit langfristigen Mietverträgen an. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 31.03.2013 auf insgesamt TEUR 98.266 (Vj. TEUR 81.723). Bei dieser ausschließlich stichtagsbezogenen Betrachtungsweise bleibt jedoch der tatsächliche Stand der Projekte, d.h. der zum Teil bereits vollständig erfolgte Abverkauf der Einheiten bzw. ein weit vorangeschrittener Verkaufsstand, der planmäßige Baufortschritt mit den in den Vorräten aktivierten Einheiten sowie die bei der jeweiligen finanzierenden Bank eingehenden Kaufpreisraten unberücksichtigt. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 31.03.2013 in Höhe von insgesamt TEUR 13.686 (Vj. TEUR 33.718). 2.3 Die hohe Nachfrage nach Immobilien, die Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt aber vor allem die begrenzte Anzahl an Bauträgergrundstücke machen es nach den Erfahrungen der Berichtsgesellschaft immer schwieriger, an gute und preislich vernünftige Bauträgergrundstücke zu kommen. Dies bestätigt sich in der in den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München gemachten Aussage über die knappe Angebotssituation. Dies hat zur Folge, dass die erhöhten Einkaufspreise für Bauträgergrundstücke an die Endkunden weitergegeben werden müssen, was eine der Ursachen für die derzeitige Preisspirale darstellt. Um an gute Bauträgergrundstücke zu kommen, ist die HI Wohnbau GmbH zusehendst bestrebt, sich auch an größeren Projektentwicklungen ggf. im Rahmen von Joint Venture zu beteiligen, mit dem Ziel auch in den nächsten Jahren eine entsprechende Anzahl von Einheiten zum Verkauf anbieten zu können. 2.4 Wie bereits in den vorangegangenen Veröffentlichungen dargestellt, sind als weitere Risikofaktoren die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen zu nennen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um hoheitliche Aufgaben handelt, hat die Berichtsgesellschaft hier keinen bzw. nur einen beschränkten Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen können nicht unerhebliche Auswirkungen auf die Gesellschaft haben, da sich der Beginn wichtiger Anschlussprojekte nach hinten verschiebt und mit der Vermarktung guter Projekte nicht rechtzeitig begonnen werden kann oder Projekte ganz ausfallen. Gerade diese Verzögerungen können zu einer zeitlichen Ergebnisverschiebung führen. V. Prognosebericht Unter Berücksichtigung der vorstehenden Ausführungen hält die Berichtsgesellschaft grundsätzlich an den in den letzten Veröffentlichungen gemachten positiven Zukunftserwartungen fest. Insoweit wird auch auf die getroffenen Ausführungen des Lageberichts zum 31.12.2012 Bezug genommen. Augsburg, im April 2013 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 30.04.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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