VERIANOS Real Estate Aktiengesellschaft: VERIANOS STUDIE ZEIGT DEUTSCHLAND UND DIE USA ALS SICHERE HÄFEN

Unsicherheiten bestimmen die Immobilienmärkte 2017. Die Anlageklasse Immobilie überholt Anleihe und Aktie in den Erwartungen. Fehlende Renditealternativen führen zu einer leichten Erhöhung der Risikobereitschaft.

Die Studie Professionals' Real Estate Investment Report von VERIANOS vergleicht jährlich seit 2012 aus immobilienwirtschaftlicher Sicht die wichtigsten Volkswirtschaften der EU (Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Italien und Spanien) mit den USA, Japan, China und Australien. An der diesjährigen Studie beteiligten sich 160 Experten aus der Immobilien- und Finanzbranche, vorrangig aus Deutschland und Großbritannien. Die diesjährige Studie entstand in Zusammenarbeit mit IntReal.

Insgesamt zeigen die Ergebnisse eine eher skeptische Grundeinschätzung. Einzig Deutschland und die USA werden als sichere Investment-Häfen angesehen. Alle analysierten Märkte schneiden schlechter ab als in der vorangegangen Befragung. Dramatisch verändert hat sich die Bewertung Großbritanniens im Vergleich zu dem positiven Trend der Vorjahre. 69,3 % der Umfrageteilnehmer bewerten die Konjunkturaussichten des Landes negativ und 51,4% empfehlen den Anteil im Anlageportfolio zu reduzieren. Erstmals im Rahmen dieser Studie wird für China ein Dämpfer für die konjunkturelle Entwicklung erwartet.

Eine Trendwende im Vergleich zu den Vorjahren stellt die Einschätzung von Immobilien als erfolgversprechendste Anlageform für zukünftige Investitionen dar. In allen Jahren zuvor standen sowohl Anleihen und als auch Aktien weit höher in der Gunst der Befragten.

Auf der Suche nach Rendite steigt die Bereitschaft, ein erhöhtes Risiko einzugehen. 54% der Befragten empfehlen, bevorzugt in Core+ Objekte zu investieren, bei Value Add sind es sogar 57%. Immerhin 40% der Umfrageteilnehmer wollen verstärkt opportunistische Investments berücksichtigen.

Logistik, Wohnen sowie Betreiberimmobilien (z.B. Hotels, Pflege- / Studentenwohnheime) sind für das kommende Jahr die bevorzugten Marktsegmente. VERIANOS Research bewertet dies aber vor allem als Nachholeffekt vor dem Hintergrund der im letzten Jahr nochmals verschärften Angebotsknappheit in den klassischen Immobiliensegmenten Büro und Einzelhandel.

Obwohl das Thema Debt Fonds schon seit mehreren Jahren diskutiert wird, zeigt das Ergebnis des Professionals' Real Estate Investment Report, dass es wenig praktische Erfahrung mit diesem Thema gibt. Drei Viertel der Befragten hatten noch keine direkte Berührung mit Debt Fonds. Chancen werden diesem Finanzierungsinstrument vor allem bei komplexen Vorhaben eingeräumt, wenn die Bedürfnisse der mittelständisch aufgestellten Immobilienwirtschaft berücksichtigt werden.

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