Die Schweizer Großbank UBS hat vor fünf Jahren ein neues Bürogebäude in London angemietet. Jetzt, da die Banken sich nach der Finanzkrise wirtschaftlich erholt haben, steigen die Mieten.
Als die UBS vor fünf Jahren eine neue Hauptniederlassung in London anmietete, kämpfte die britische Wirtschaft damit aus der Rezession herauszukommen und die Banken im Finanzdistrikt entließen Mitarbeiter als Folge der globalen Finanzkrise. Während sich das Gebäude nun seiner Fertigstellung nähert, erscheint das Timing der Schweizer Bank ziemlich gewitzt.
Die UBS sicherte sich im Zuge des größten Einzelmietvertrags im Finanzviertel City of London seit 2002 einen Preis von 54,50 Pfund (71,42 Euro) je Quadratfuß (0,093 Quadratmeter). Seitdem hat sich die Lage verändert: Die wieder erstarkende Finanzbranche sieht sich nun mit einem Mangel an neuen Büroflächen konfrontiert, was die Durchschnittsmieten etwa acht Pfund je Quadratfuß höher getrieben hat. Der Makler CBRE Group erwartet für das laufende Jahr einen Anstieg der Mieten um zwölf Prozent.
Die Nachfrage nach Büroflächen in der City wird Deloitte Real Estate zufolge das Angebot in den nächsten Jahren übersteigen, weil die Bautätigkeit nach der Finanzkrise eingebrochen war. In diesem Jahr wird nur ein einziges Gebäude fertiggestellt werden, in dem mehr als 100.000 Quadratfuß (9300 Quadratmeter) der Fläche noch nicht vermietet sind, sagt Chris Vydra, ein Executive Director von CBRE.
„Die Bauentwicklung kam zu einem kompletten Stillstand und man kann Gebäude nicht schnell errichten“, erklärt Martin Jepson, der bei der europäischen Sparte von Brookfield Property Partners für das Tagesgeschäft zuständig ist, im Interview mit Bloomberg. „Berücksichtigt man die Planung, den Bau und alles andere, dann handelt es sich von Anfang bis Ende um einen Prozess von vier bis fünf Jahren.“
2015 die stärksten Mietanstiege
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