Die HELMA Eigenheimbau AG ist ein Baudienstleister fokussiert auf Entwicklung, Planung, Verkauf sowie Bauregie von schlüsselfertigen oder teilfertigen Ein- und Zweifamilienhäusern in Massivbauweise. Insbesondere die Möglichkeit der individuellen Planung bzw. Individualisierung ohne Extrakosten sowie das ausgeprägte Know-how im Bereich energieeffizienter Bauweisen werden am Markt als Alleinstellungsmerkmale der HELMA Eigenheimbau AG wahrgenommen.
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Nachdem die HELMA Eigenheimbau AG ihren Umsatz von 2015 auf 2016 deutlich um mehr als 50 Millionen Euro auf 263,84 Millionen Euro steigerte, konnte auch von 2016 auf 2017 noch eine kleine Umsatzsteigerung auf nunmehr 267,42 Millionen Euro erzielt werden. Wie setzt sich dieser Umsatz genau zusammen?
Gerrit Janssen
In etwa ein Drittel der Umsätze wurden im Baudienstleistungsgeschäft erwirtschaftet, in welchem nahezu bundesweit individuelle Einfamilienhäuser in Massivbauweise auf den Grundstücken unserer Kunden entstehen. Die restlichen zwei Drittel entfielen auf die Tochtergesellschaften HELMA Wohnungsbau GmbH und HELMA Ferienimmobilien GmbH, welche im Bauträgergeschäft tätig sind und somit jedem Erwerber auch ein Grundstück bzw. einen Grundstücksanteil zusammen mit dem Haus bzw. der Wohnung verkaufen. Das Produktportfolio der HELMA Wohnungsbau GmbH umfasst neben individuellen Einfamilienhäusern auch vorgeplante Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Bei der HELMA Ferienimmobilien GmbH ist der Name Programm. So entstehen insbesondere an der Nord- und Ostseeküste qualitativ hochwertige Ferienhäuser und -wohnungen.
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Deutschland liegt hinsichtlich der Wohneigentumsquote mit 45% in Europa eher abgeschlagen auf einem der hinteren Plätze. Zum Vergleich: Spitzenreiter Norwegen hat eine Wohneigentumsquote von rund 80 Prozent. Zu den limitierenden Faktoren hierzulande gehört ein Mangel an qualifizierten General- und Subunternehmern für den Wohnungsneubau. Ein ausgeprägter Fachkräftemangel kommt hinzu. Wie positioniert sich die HELMA Eigenheimbau AG hier und wie kann man sich Kapazitäten bei den General- und Subunternehmern sichern?
Gerrit Janssen
Die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in den Ballungsräumen Deutschlands, ist erfreulicherweise bereits seit vielen Jahren hoch. Natürlich stehen auch wir in einem intensiven Wettbewerb um die Kapazitäten der Sub- und Generalunternehmer. Hier kommt uns jedoch zu Gute, dass wir dieses Geschäft bereits seit nahezu 40 Jahren betreiben und daher über viele langjährige Geschäftsbeziehungen verfügen.
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Auf der anderen Seite profitieren die heimischen Häuslebauer von extrem günstigen Baufinanzierungsbedingungen. Die Zinsen für Baufinanzierungen sind auf dem niedrigsten Niveau der letzten dreißig Jahre. Das könnte sich jedoch schon kurz- bis mittelfristig wieder ändern. Wie sind Ihre Prognosen für die Zinsentwicklung und würde es nicht Sinn machen, wenn sich die HELMA Eigenheimbau AG das Zinsniveau absichern lassen würde?
Gerrit Janssen
Mit Blick auf die nächsten drei Jahre ist sicherlich von einem leichten Anstieg der Zinsen auszugehen. Wir sichern uns das aktuelle Zinsniveau zu einem gewissen Grad, indem wir auf der Finanzierungsseite einen nennenswerten Teil unserer Finanzverbindlichkeiten in Form von Schuldscheindarlehen langfristig und zinsgünstig abgeschlossen haben.
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Trotz der einmaligen Rahmenbedingungen sank der Netto-Auftragseingang um rund 14 Prozent von 286,8 Millionen Euro auf 245,4 Millionen Euro. Die für das Geschäftsjahr 2017 erwartete Mindestgröße in Höhe von 258,1 Millionen Euro wurde sogar um 5 Prozent unterschritten. Was waren die Gründe hierfür und wie sehen die Planungen und Prognosen für das laufende und die kommenden Jahre aus?
Gerrit Janssen
Die Nachfrage nach den Produkten der HELMA-Gruppe war auch im Geschäftsjahr 2017 unverändert hoch. Im Bauträgergeschäft lassen sich jedoch nur solche Einheiten verkaufen, für welche das Stadium des Vertriebsstarts bereits erreicht ist. Der wesentliche Grund für den Rückgang des Auftragseingangs war daher, dass es aufgrund der begrenzten Kapazitäten der Ämter, Fachplaner und Generalunternehmer bei der HELMA Wohnungsbau GmbH zu weniger Vertriebsstarts gekommen ist als ursprünglich geplant. Diese Projekte sind jedoch nicht weg, sondern erfolgen lediglich zu einem späteren Zeitpunkt. Wir gehen davon aus, dass wir in den kommenden Jahren wieder ein spürbares Wachstum erzielen werden.
Nachfolgend der Link zu dem vollständigen Interview:
https://www.traderforum.de/showthread.php?9754-HELMA-Eigenheimbau-AG-solide-Aktie-mit-hervorragenden-Aussichten&p=67402#post67402
