"warum investiert man nicht direkt selbst in Wohnungen anstatt in Vonovia ?" Ist das eine rhetorische Frage? Ich beantworte sie trotzdem. Meine Gründe: Niedriger Kapitaleinsatz, beliebig handelbar fast ohne Nebenkosten, kein Stress, kein Klumpenrisiko. Das alles bei etwa gleicher Rendite.
Der einzige Vorteil der eigenen Wohnung wäre der Hebel durch Finanzierung auf Kredit.
Das ist schon verrückt: für die eigene Immobilie kriegt man den Kredit zu 0,x % hinterhergeschmissen, teilweise mit mehr als 100% Fremdanteil. Aber frag mal nach einem Kredit für Vonovia-Aktien.. da wird man vermutlich aus der Bank geschmissen obwohl es vom Risikoprofil her genau das gleiche bis besser ist.