Investmentmarkt Kroatien: Worauf es beim Kauf von Grundstücken und dem Bau von Ferienimmobilien ankommt

Dienstag, 29.11.2016 13:15

DGAP-Media / 29.11.2016 / 13:14
 
 PRESSEMITTEILUNG
 
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 bit.ly/DUSSMANN-homes
 
 Fremde Sprache, ungeklärte Besitzverhältnisse, unbekannte
 Steuersparmodelle: Kroatien-Experte Andreas Dussmann erklärt, wie
 Investoren Fallstricke umgehen können
 
 Motovun/München, 29. November 2016. Natur pur, mediterranes Klima,
 venezianisch-mittelalterlich anmutende Dörfer, weltbekannte Trüffel,
 fangfrischer Fisch, prämierte Weine und Olivenöle: Kroatien hat sich in den
 vergangenen zehn Jahren vom Geheimtipp zum beliebten Ziel für Gourmets und
 Urlauber entwickelt. Der Ferienmarkt boomt - und mit ihm der Bau von Hotels
 und Ferienhäusern. Als Investitionsland ist Kroatien daher auch für
 Deutsche, Österreicher und Schweizer attraktiver denn je. Mit dem Auto oder
 Flugzeug ist die Anreise kurz. Zugleich sind Grundstücke, hochwertige
 Baumaterialien und Handwerkerleistungen wesentlich günstiger als in
 Spanien, Italien oder Frankreich. Allerdings: "Nicht nur die fremde Sprache
 kann für Investoren zur Barriere werden", sagt Andreas Dussmann. Der
 geborene Münchner lebt seit 2003 in der Region Istrien und entwickelt hier
 mit seinem Unternehmen Dussmann Homes Premium-Ferienvillen. Er erklärt,
 worauf es beim Kauf und der Entwicklung von Grundstücken ankommt.
 
 "Dass Kroatien eine der wenigen Regionen des Mittelmeerraums ist, deren
 Landschaft noch nicht verbaut wurde, hat Gründe. Die Bürokratie im Land
 zieht Genehmigungsphasen enorm in die Länge. Je südlicher ein Grundstück
 innerhalb des Landes liegt, desto aufwendiger ist daher dessen Kauf und
 Entwicklung", sagt Dussmann. Verantwortlich für die langen
 Baugenehmigungsverfahren sind oft ungeklärte Eigentumsverhältnisse. Diese
 müssen im Grundbuch über eine Anwaltskanzlei geklärt werden. Dussmann:
 "Viele Einwohner haben das Land nach dem Zweiten Weltkrieg verlassen.
 Selten aber haben sie ein Testament hinterlegt."
 
 Baurecht heißt nicht Baugenehmigung
 
 Oft reift die Idee, im Ausland eine Ferienimmobilie zu erwerben oder zu
 bauen, im Urlaub vor Ort - oder nach dem Urlaub während der Wintermonate.
 Allerdings tendieren Käufer in Urlaubs- oder Fernwehlaune nach der
 Erfahrung Dussmanns dazu, schnell und unüberlegt Entscheidungen zu treffen.
 "Das ist gefährlich beim Erwerb einer Ferienimmobilie in Kroatien. Denn:
 Selbst wenn es auf einem Grundstück Baurecht gibt, heißt das nicht, dass
 auch die Baugenehmigung ausgesprochen wird. Bauzonen werden häufig von den
 Städten und Gemeinden verändert, da ihnen die Stadt- und Regionalplanung
 obliegt. So können Parzellen erweitert, aber auch entfernt werden und
 darüber hinaus die Baugenehmigung abgelehnt sowie das Baurecht entzogen
 werden. Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte daher dessen geografische
 Lage, die Bebauungspläne und geplante Veränderungen der Gemeinde prüfen und
 das kroatische Recht kennen. Das Einschalten eines spezialisierten Anwaltes
 ist deshalb für die meisten Investoren unerlässlich", so Andreas Dussmann.
 
 Sonderregelungen für Agrarland
 
 Weiterhin gilt: EU-Bürger dürfen zwar Bauland kaufen, aber nur insofern
 dieses kein landwirtschaftlicher Grund ist. Der Kauf von Agrarland wie
 Äcker, Gärten, Wiesen, Weiden oder Obstplantagen bleibt ausschließlich
 kroatischen Bürgern vorbehalten. Ausländer hingegen können die Regelung nur
 umgehen, indem sie eine der deutschen GmbH ähnliche d.o.o. gründen und die
 Parzellen dann über diese kaufen. Andreas Dussmann: "Oft gehören aber auch
 zu größeren Landhäusern Olivenhaine oder Weinberge, die als Agrarland
 gelten. Für den Kauf solcher Mischgrundstücke müssen ausländische
 Privatpersonen daher ebenfalls ein Unternehmen gründen."
 
 Kostenentscheidend sind Rechtsform und Kaufzweck
 
 Mit Blick auf Steuern und weitere Kosten macht es einen großen Unterschied,
 ob Privatpersonen oder Unternehmen Grundstücke und Ferienimmobilien kaufen.
 "Als Privatperson zahlen Käufer fünf Prozent Grunderwerbsteuer auf
 Grundstücke sowie 25 Prozent Mehrwertsteuer auf Gebäude. Als juristische
 Person hingegen kann die in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer als Vorsteuer
 geltend gemacht werden. Oft kaufen daher Privatanleger Ferienimmobilien,
 indem sie ein kroatisches Unternehmen gründen. Allerdings: Wer ein Objekt
 als Unternehmer auf Firmenrechnung kauft, muss es auch vermieten", so
 Dussmann. Das gegründete Unternehmen muss also gewerblichen Prüfungen zehn
 Jahre Stand halten können. Nach Ablauf dieser Zeit sind die Objekte dann
 bei Vermietung von der Mehrwertsteuer befreit und können aus der Firma auf
 eine Privatperson übertragen werden. Natürlich dürfen auch ausländische
 Privatpersonen Ferienobjekte vermieten - jedoch unter anderen Bedingungen.
 Private Vermieter, die ihren Wohnsitz nicht in Kroatien haben, zahlen bis
 zu 40 Prozent Gewinnsteuer auf ihre Einnahmen, Unternehmer hingegen nur 20
 Prozent.
 
 Hohe Erschließungskosten
 
 Die Kosten für die Erschließung von Grundstücken können teuer sein und
 liegen oft höher als der Kaufpreis. Andreas Dussmann: "Das liegt unter
 anderem an der Monopolstellung von Strom- und Wasserversorgern, die
 überzogene Preise verlangen und Verfahren verzögern. Ein Beispiel: Wir
 haben ein Grundstück über 800 Quadratmeter erschlossen und rund 100.000
 Euro dafür bezahlt. Gedauert hat das Verfahren zwei Jahre."
 
 Experten vor Ort einschalten
 
 Um böse Überraschungen beim Investment in die eigene Ferienimmobilie in
 Kroatien zu vermeiden, rät Andreas Dussmann, für die Suche nach einem
 passenden Grundstück und den Bau der Ferienimmobilie Partner vor Ort zu
 beauftragen. "Ortsansässige Projektentwickler beherrschen nicht nur die
 Sprache. Oft arbeiten sie bereits lange Zeit mit Anwälten, Handwerkern und
 spezialisierten Services zusammen - und realisieren so von Grundstückskauf
 über Erschließung und Bau bis hin zu Vermietung und Pflege der Immobilie
 alles aus einer Hand."
 
 Über DUSSMANN Homes
 DUSSMANN Homes wurde 2003 von dem Münchener Andreas Dussmann gegründet und
 ist heute der führende Boutique-Projektentwickler mit Spezialisierung auf
 Natursteinferienhäuser in der kroatischen Region Istrien. Das Unternehmen
 setzt bei der Realisierung seiner Objekte auf mediterrane Architektur,
 nachhaltige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und energieeffiziente
 Technologien. Von der Auswahl des Grundstücks, über die Regelung
 rechtlicher Formalitäten bis zur Planung und Realisierung der Immobilie:
 DUSSMANN Homes bietet sämtliche Dienstleistungen, die den Bau, den Erwerb
 und die spätere Vermietung der Ferienimmobilien umfassen. Dazu gehört auf
 Wunsch auch die ganzjährige Betreuung des Anwesens für den neuen
 Eigentümer. Bislang hat das Unternehmen 26 Villen in Istrien realisiert.
 Für deren Qualität wurde DUSSMANN Homes als erster Projektentwickler
 Kroatiens mehrfach mit dem International Property Award für die weltweit
 besten Immobilien ausgezeichnet.
 
 Weitere Informationen im Internet unter: www.dussmannhomes.com
 
 Pressekontakt
 scrivo PublicRelations GbR
 Nadine Anschütz
 Elvirastraße 4, Rgb.
 D-80636 München
 
 tel:        +49 89 45 23 508 10
 fax:       +49 89 45 23 508 20
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 Unternehmenskontakt
 Dussmann Homes
 Gradiziol 16
 52424 Motovun
 Kroatien
 
 tel: +385 52 84 22 27
 fax: +385 52 84 22 28
 e-mail: info@dussmannhomes.com
 web: www.dussmannhomes.com
 Ende der Pressemitteilung
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Emittent/Herausgeber: Dussmann Homes Schlagwort(e): Immobilien 29.11.2016 Veröffentlichung einer Pressemitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap.de
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