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Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa

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Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Boersi_
Boersi_:

Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa

4
14.09.12 08:55
#1

Eyemax weist seit dem Börsengang im Juni letzten Jahres ein sehr hohes Wachstum und inzwischen sehr niedriges KGV auf: KGV2013e bei ca. 3 und KGV2014e liegt bei unter 2!

Eyemaxx ist ein hoch interessantes Investment mit viel Luft nach oben. Der aktuelle Börsenwert deckt in etwa das Eigenkapital der AG. Die Fantasie in diesem Wert ist hier überhaupt noch nicht eingepreist. Hinzu kommt die riesige Produktpipeline (laufende Projekte im Wert von ca. 100 Mio EUR/voll durchfinanziert) und das geniale, wie einfache Geschäftskonzept! Nicht zu verachten sind m. E. die langjährigen Kontakte zu den namhaften Mietern im Gewerbebereich, wie z. B. DM, Kik, Bauhaus, NewYorker, Deichmann um nur einige zu nennen.

http://www.eyemaxx.com/uploads/media/Track_record_DE.pdf

Mit nur 30 Mitarbeitern in ganz Mittel- und Osteuropa ist Eyemaxx eine der schlankesten AG's die ich kenne. Eyemaxx bedient einen Nischenmark, der ihnen praktisch allein gehört. Ein weiterer Ausbau ihrer Marktposition sollte nun nach dem vor ca. 1 Jahr durchgeführten Börsengang, sowie den ausgegebenen Anleihen deutlich schneller gelingen.

Erwähnenswert auch die hohe Transparenz, bzw. gute Kommunikation mit den Aktionären. Ich als Investor fühle mich sehr gut informiert.

Mit den Zahlen der letzten vier Quartale hat Eyemaxx bewiesen, keine Luftnummer zu sein. Hier 9 Monats Zwischenbericht: http://www.eyemaxx.com/uploads/media/...eilung_per_31._Juli_2012.pdf.

CEO Dr. Michael Müller hat mit seinem Team super Arbeit geleistet. Weiter so!

 

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Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

Vorläufige Zahlen

 
16.02.18 11:23
Wie erwartet deutliche Steigerung

http://www.ariva.de/news/...estate-ag-eyemaxx-hat-dynamischen-6810707
Aschaffenburg, den 16.02.2018 - Die EYEMAXX Real Estate AG (General Standard; ISIN DE000A0V9L94) hat auch im abgelaufenen Geschäftsjahr 2016/ 2017 (1.11. 2016 - 31.10.2017) Ergebnis deutlich gesteigert. Damit knüpft das Immobilienunternehmen an das Wachstum der vergangenen Jahre an und prognostiziert auch für das laufende Geschäftsjahr weiter deutlich steigende Gewinne.

Das operative Ergebnis (EBIT) stieg um rd. 39 Prozent von 10,2 Mio. Euro auf 14,3 Mio. Euro und das Nachsteuerergebnis verbesserte sich um rd. 13 Prozent von 5,9 Mio. Euro auf 6,6 Mio. Euro. Das Eigenkapital zum Geschäftsjahresende lag mit 50,1 Mio. Euro um rd. 32 Prozent über dem Wert von 38,0 Mio. Euro ein Jahr zuvor.

Die Zahlen spiegeln den sehr positiven operativen Verlauf des vergangenen Geschäftsjahres wider, der durch abgeschlossene Projekte, Projektveräußerungen und großvolumige Projektneustarts geprägt war. EYEMAXX konnte bis Ende des Geschäftsjahres 2016/2017 Projekte im Gesamtvolumen von mehr als 60 Mio. Euro - zum Teil bereits vor Fertigstellung im Zuge von Forward Sales - veräußern, darunter u. a. einen Teilverkauf beim Großprojekt "Postquadrat" in Mannheim. Nach der Veräußerung eines derzeit entstehenden Hotels auf dem Areal an AccorInvest wird das Projekt Postquadrat mit einem ursprünglichen Gesamtvolumen von 170 Mio. Euro plangemäß bis 2019 umgesetzt. Auch die weiteren Projekte in Deutschland und Österreich entwickeln sich erwartungsgemäß. Erfolgreich abgeschlossen und übergeben werden konnten u. a. die Projekte "Pflegeheim Klein-Lengden" und "Thomasium Leipzig".

Zudem hat EYEMAXX im vergangenen Geschäftsjahr großvolumige Projekte im Umfang von rd. 360 Mio. Euro neu begonnen. Dabei sind besonders zwei große Wohnprojekte in Berlin Schönefeld zu nennen, die im Rahmen eines Joint Ventures unter Federführung von EYEMAXX entstehen. Die Projekte sollen in mehreren Bauabschnitten zwischen 2020 und 2022 abgeschlossen werden.

Im vergangenen Geschäftsjahr wurden außerdem wichtige strategische Weichenstellungen für den künftigen Wachstumsweg von EYEMAXX vorgenommen. Das Unternehmen will künftig verstärkt in der Projektentwicklung bei Serviced- und Mikroapartments sowie Studentenapartments aktiv werden. Zu diesem Zweck wurde ein erstes entsprechendes Areal in Bonn angekauft, um darauf mit einem Partner 126 Serviced Apartments zu errichten. Nach Geschäftsjahresende ist EYEMAXX zudem eine 10prozentige Beteiligung an dem Immobilienentwickler G&S Planwerk GmbH eingegangen, der auf Serviced- und Mikroapartments sowie Studentenapartments spezialisiert ist.

Aufgrund der gut gefüllten und weiter wachsenden Projektpipeline sowie des guten Fortschritts bei den in Umsetzung befindlichen Projekten erwartet EYEMAXX weitere deutliche Gewinnsteigerungen im Geschäftsjahr 2017/ 2018 und ist auch darüber hinaus positiv für die weitere Unternehmensentwicklung gestimmt.

Der Geschäftsbericht für 2016/ 2017 wird am 28. Februar 2018 veröffentlicht und steht dann auf der Unternehmenswebsite unter www.eyemaxx.com zum Download bereit.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Mikzen
Mikzen:

Ausblick

 
16.02.18 11:35
Schön zu lesen ist auch, dass wieder eine deutliche Ergebnissteigerung in Aussicht gestellt wurde und Zuversicht darüber hinaus geäußert wurde
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Jetzetle
Jetzetle:

Zinskosten

 
19.02.18 08:59
Wenn sie den EBIT-Zuwachs nur erreichen, indem sie möglichst viele Projekte mit teuren Anleihen finanzieren, kommt die Enttäuschung, dass der schöne Zuwachs zum größten Teil von Zinsen aufgefressen wird. Die Einschätzung zeigt sich im Kurs. Es kommt also darauf an, wie sie in Zukunft die Ausweitung des Volumens finanzieren.
Man kann also über Äußerungen hierzu, gespannt sein.  

Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

Normalität

 
19.02.18 11:35
Dann zeige mir doch bitte mal ein Unternehmen, welches ein änliches Wachstum aufweist und dies sich nicht auf das Ebit auswirkt. Würde Eyemaxx im laufenden GJ keine neuen Projekte mehr beginnen, würde das Ergebnis nach Zinsen/Steuern wohl deutlich stärker ansteigen, als das Ergebnis vor Zinsen/Steuern. Da die Zinslast mit jedem fertiggestellten Projekt sinken würde. Da die Projekte von Eyemaxx alle vorfinanziert werden müssen.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Jetzetle
Jetzetle:

Anscheinend nicht normal

 
19.02.18 11:52
Nicht die reine Freude, wenn das Ergebnis super steigt und beim Gewinn sich "wenig" tut. Wechselbad der Freude. Im nächsten Jahr bitte zwei mal freuen.

"...und prognostiziert auch für das laufende Geschäftsjahr weiter deutlich steigende Gewinne." Huch, ein Gewinn reicht mir im nächsten Jahr. Immerhin schreiben sie von zu erwartender Gewinnsteigerung. Das lässt Gutes erhoffen. Dann klappt es auch mit der Kurssteigerung. Enttäuschungen drücken überproportional, so wie es aussieht. :-(
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Aireo
Aireo:

Hochschreibung

 
23.02.18 22:13
Lese hier schon länger mit. Ein paar Hinweise

@Invest
""Der Vorstand zahlt sich selbst auch keine zu hohen Gehälter""
Aufpassen! Schau mal ins rating. Früher stand da der Satz von 'Interessenkonflikten'
Herr Müller baut natürlich mit seiner eigenen Baufirma.
Zum Mietgeschäft: Da wohnen teils recht häufig Mieter wo Herr Müller Beziehungen hat.
Ein hohes Gehalt ist daher nicht notwendig

@tzados
Es gab mal vor langer Zeit die Aussage von Herrn Müller,  dass eyemaxx eine Anleihe aus dem Cashflow zuruckzahlt...nunja

Unabhängig ist Cashflow und Ertragssicht zusammen hängend. Raymond hatte das hier früher mal aufgezeigt.

Einer der Hauptkritikpunkte von IFRS ist die Hochschreibung. Da sind Luftnummern möglich. Die Kritik von Raymond ist daher berechtigt. Nach HGB sieht das Ergebnis nicht so gut aus.
Komisch ist auch, dass selbst bei Forward Sales oder Baufortschritt keine Erträge kommen... Wo ist da die Hochschreibung? ....

Der geübte Kritiker fragt sich ansonsten beim Mietmodell auch wie die Anleihen finanziert werden sollen. Das sieht mittelfristig nach eigenkapitalerhöhung aus.

Hinweis: war hier mal investiert, habe mir dann damals aber eine anleihe von einem der Mieter gesucht, der kapitalschwach war. Mittlerweile haben die Eigentümer aufgestockt. Ob sonst der schlechte Mieter auch schlecht für eyemaxx gewesen wäre?...
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Jetzetle
Jetzetle:

Der Gewinn nimmt zu

 
24.02.18 15:33
4,dann 5,8 und jetzt 13 oder so. Warum fällt der Kurs, obwohl er vorher schon niedrig war? Irgendwo ist ein Haken.  
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#981

Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Jetzetle
Jetzetle:

Ooops, ganz so drastisch ist es nicht

 
26.02.18 11:36
"4,dann 5,8 und jetzt 13 oder so." Nach Steuern sieht es so aus. 4 - 5,8 - 6,6 Sorry. Trotzdem passt der Kursverlauf und das KGV nicht.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

KGV

 
26.02.18 11:44
KGV VOR Zinsen ist lächerlich niedrig.
Aber auch NACH Zinsen ist es noch sehr niedrig.
Kein Vergleich zu anderen Immobilien-AG´s.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

Kursanstieg

 
27.02.18 12:10
Will da noch schnell jemand vor der Veröffentlichung morgen rein ?
Oder nutzt der Herr Kowar die derzeitigen Kurse um weiter aufzustocken. Hatte er ja geplant.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Jetzetle
Jetzetle:

Merkwürdig. Stimmt.

 
27.02.18 12:17
Kurspflege oder Interesse für morgen? Egal, das ändet noch nicht viel am KGV. Bis jetzt. Es ist sowieso die Frage, was Leute davon abhält, bei solch einer Gewinnentwicklung und Aussichten diese Aktie zu kaufen.  
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Mikzen
Mikzen:

@Jetzetle

 
27.02.18 15:00
Ich gehe stark davon aus, dass viele die Aktie entweder nicht auf dem Schirm haben, durch die Wikifolio-Thematik verunsichert sind, den negativen Cashflow höher gewichten oder aber auch, dass ihnen die Aktie einfach zu klein ist bzgl. der Marktkapitalisierung.
Für mich erfreulich, weshalb ich auch vor kurzem zu 11€ nachgelegt habe :)
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Mikzen
Mikzen:

Geschäftsbericht

 
28.02.18 10:30
Weiß jemand um welche Uhrzeit der Geschäftsbericht kommen soll?
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

Ist veröffentlicht

 
28.02.18 12:05
eyemaxx.com/download/...l-estate-ag-geschaeftsbericht-2017.925
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Mikzen
Mikzen:

Geschäftsbericht

 
28.02.18 13:35
Ich finde es ein wenig schade, dass keine Aussagen zur Dividendenhöhe gemacht wurden und auch (was natürlich absehbar und auch gut für die Finanzierung der Projektpipeline war), dass sich die Kapitalerhöhungen so sehr auf das Ergebnis je Aktie niederschlagen. Ansonsten liest sich der Bericht in meinen Augen sehr solide.
Was meint ihr?
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

@Mikzen

 
28.02.18 14:00
Die Dividende wird wohl im Bereich des letzten Jahres liegen. da das Ergebnis NACH Zinsen/Steuern sich nicht so stark geändert hat. Was aufgrund der massiven Ausweitung der Projektpipeline und der damit verbundenen höheren Zinslast auch so zu erwarten war.

Das Ergebnis je Aktie hätte man ja auch selbst ausrechnen können. Ist daher nicht überraschend.

Die kompletten 254 Seiten (oder so) lese ich erst am Wochenende komplett durch. Habe sie bislang nur überflogen. Bei den aktuellen Kursen sehe ich kein großes Risiko nach unten. Aktien unters Kopfkissen legen und dort belassen ist das Motto. Sollte der Kurs weiterhin auf dem niedrigen Niveau bleiben, wird Herr Kowar schon dafür sorgen, dass es Käufer gibt. Nämlich ihn selbst.

Achja, ein von mir nicht namentlicher User wird in Kürze vermutlich wieder etwas über das Thema "Cashflow" schreiben. Wer hierzu eine andere Meinung haben möchte braucht nur die IR anzuschreiben. Ich habe es bereits mal gemacht und eine Stellungnahme zu diesem Thema erhalten. Eine sehr ausführliche.
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Mikzen
Mikzen:

Geschäftsbericht

 
28.02.18 21:31
Da bin ich voll bei dir. Habe natürlich auch damit gerechnet, wollte lediglich sagen, dass es natürlich schade ist, dass es sich daran nicht zeigt.
Ja, auf die Nachricht warte ich auch schon gespannt :D
Dennoch würde mich deine erhaltene Antwort interessieren, falls du sie hier veröffentlichen willst :)
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa tzadoz77
tzadoz77:

Interview

 
01.03.18 15:24
Dort wird auch der negative Cashflow erklärt

www.wallstreet-online.de/nachricht/...orstand-michael-mueller
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Aireo
Aireo:

Geschäftsbericht

 
01.03.18 22:34
Nachtrag. Im Geschäftsbericht sieht man deutlich, dass das Ergebnis von den Ergebnissen der Beteiligungen abhängt. Ohne das weiter verfolgt zu haben, müssten das die Hochschreibungen sein. Dann passt auch alles - ich nehme einen Teil der Kritikpunkte zurück.
Für die Umrechnung zum Cashflow müsste man die Bewertungsregeln genau kennen. Wenn at-equity nicht Cashflow wirksam wird bzw. deren Hochschreibungen, dann passt auch der negative Cashflow Sinn
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Raymond_James
Raymond_Ja.:

#992 - ''Der op. Cashflow ist naturgemäß negativ''

 
07.03.18 21:36
www.wallstreet-online.de/nachricht/...orstand-michael-mueller
lieber CEO Müller, "naturgemäß"  geht eine gesellschaft ohne positiven cash flow frueher oder spaeter pleite !
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Raymond_James
Raymond_Ja.:

schon wieder gehen die mittel aus

 
15.03.18 14:27
www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...iteres-wachstum/?newsID=1059081
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Raymond_James
Raymond_Ja.:

baut monster-wikifolio Eyemaxx-anteil ab ?

 
15.03.18 15:45
Eyemaxx-anteil der L&S-wikifolios faellt unter 5%, www.dgap.de/dgap/News/pvr/...eiten-verbreitung/?newsID=1056693
monster-wikifolio "nur" noch mit 9,7%-Eyemaxx-depotanteil = €23.625.485 x 9,7% = €2,29mio, www.wikifolio.com/de/de/w/wf00quinte
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa Raymond_James
Raymond_Ja.:

geld ist wieder aus

 
21.03.18 14:23
www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...rnehmensanleihe/?newsID=1060453
Eyemaxx Real Estate - Marktführer in Osteuropa daxer

Raymond,

 
bin mittlerweile auch deiner Meinung. 3 Anleihen, 2 Wandelanleihen und jetzt noch eine neue. Kapitalerhöhungen gab es auch schon. Wer jetzt noch nicht zu viel verloren hat oder sogar im plus ist, sollte handeln!

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