DIC Asset - TopPick?

unter www.dic-asset.de/hauptversammlung/index.php kannst Du alles nachlesen.

von der AG angeschrieben!

und die Dividende gibbet auch erst (voraussichtlich) am 23.04.

Besonders die Büroverknappung freut uns doch alle:) verbessert sie doch unsere Aussichten.
Erstaunlich die DIC wird noch immer ohne Aufschlag unter Buchwert (NAV 13,18 Euro/ Aktie) gehandelt.

Mein neues Kursziel 13,50 Euro.

20.02.2018 - ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss
Frühjahrsgutachten 2018: Deutschlands Immobilienmärkte stabil trotz anhaltender Verknappung und Niedrigzinsniveau

- 2017: Investitionen in Höhe von 58,1 Milliarden Euro in Wirtschaftsimmobilien (+9,8 Prozent gegenüber Vorjahr), 42 Prozent davon in Büroimmobilien

- Büroverknappung in deutschen Großstädten nimmt weiter zu

- Wohnungsmieten und -kaufpreise weiter gestiegen (+4,3 Prozent beziehungsweise +7,9 Prozent), Druck auf Mieten nimmt ab

- Stationärer Handel stellt sich Online-Wettbewerb

- Allzeithoch am Logistikimmobilien-Investmentmarkt

- Nachfragewachstum von rund 36.200 Hotelzimmern in deutschen A-Städten

und das Bestellformular an die angegebene Service Mail Adresse geschickt.

@Radefan #1328: Ja steht drin Ausschüttung mit Fälligkeit 23.04.18

wir haben heute ja nach längerer Zeit mal wieder mit der 11 "geschmust"...

Mit dem Schwung Dividende und positives Umfeld für Immo hinter
uns lassen, bin da sehr optimistisch für den Restfebruar.

Meine Meinung

schließe mich deiner Meinung an.

vorerst hat uns der Verfall beim Dax dann wohl auch erstmal einen Strich durch die Rechnung mit der 11 gemacht.
Hauptversammlung dann heute in 2 Wochen.
Bin dabei.
Schönes WE.

Mal sehen wie weit der Dax gen Süden zieht?

...den Mutigen gehört die Welt heißt es doch....
aber vermutlich wird man uns zumindest für diese Woche was steigende Kurse angeht noch etwas weiter quälen.
Ich freue mich jetzt einfach mal auf die HV in 2 Wochen.

Wie seht ihr die Gefahr von Kursverlusten durch steigende Zinsen? Z.B. könnte Vonovia stark unter der anstehenden Zinswende leiden, dadurch dass das Unternehmen eine hohe Verschuldung aufweist, über die Käufe von Wohn- und Gewerbeimmobilien finanziert werden. Wie groß ist die Gefahr für ein solches Szenario bei DIC Asset? Haben wir die besten Jahre bereits hinter uns und wird es durch die unweigerlich anstehende Zinswende zu Kursverlusten kommen?

ich finde,man sollte einfach mal wirklich realistisch überlegen,
wie schnell und wie weit in welchem Zeitraum die Zinsen ansteigen werden.
Das Thema wird doch hauptsächlich benutzt,
um das beliebte Spielchen der Verunsicherung immmer am köcheln zu halten.
Meine Meinung.
Gerade bei der DIC sehe ich Nachholbedarf beim Kurs
und durch die Seziealisierung auf den Bereich Gewerbeimmobilien zum Großteil
hat man mit der DIC denke ich mal ein gutes Pferdchen im Stall.
MfG

Richtig, aber der Realismus hilft mir wenig, wenn er sich an der Börse nicht niederschlägt. Es wird ja schließlich immer die Zukunft gehandelt. ich persönlich gehe auch nicht von einer abrupten Zinswende aus. Das sieht man ganz klar am Verhalten der EZB, die sich bewusst ist, dass sie extrem vorsichtig vorgehen muss. Die Frage, die ich mir stelle, ist wie viel bei DIC Asset refinanziert werden muss und inwieweit eine Zinswende den operativen Gewinn schmälern könnte. Das soll auch keine Panikmache sein, ich bin nur an einem Meinungsaustausch interessiert.

DGAP-News: DIC Asset AG stockt Unternehmensanleihe aus 2017 auf:

www.finanznachrichten.de/...leihe-aus-2017-auf-deutsch-016.htm

okay,
die anderen User hier gehen sicher gerne in weitere Details.
Warten wir mal,was noch so kommt im weiteren Verlauf.
Ich gehe auf jeden Fall Freitag kommender Woche zur HV.
Beste Grüße und alles Gute.

da du dich ja irgendwie so schwer tust und anstellst mit der Zahl 11,
spring doch einfach gleich auf die Zahl 12,
dann hätten wir das mal hinter uns.

Man verzeihe mir diesen kleinen Spaß...euer zoppo :-)
Schönen Feierabend.

Seite 86, Geschäftsbericht 2017
dic-asset.de/download/publikationen/DIC_GB2017_D.pdf

Zinsrisiken ergeben sich aus den marktbedingten Schwankungen der Zinssätze (Marktzinsvolatilität) sowie aus dem unternehmenseigenen Zins-Exposure (offene Festzinspositionen, Fristenabläufe etc.). Sie können die Rentabilität, die Liquidität sowie die Finanzlage und die Expansionsmöglichkeiten der DIC Asset AG beeinträchtigen.

Die aktuellen Finanzierungen sind mehrheitlich als Festzinsdarlehen abgeschlossen, punktuell können auch derivative Finanzinstrumente zur Zinssicherung eingesetzt werden. Per 31. Dezember 2017 sind 88 % (VJ: 87 %) unseres Finanzierungsvolumens gegen Zinsänderungen abgesichert. Aufgrund der Absicherung würde sich eine Zinssteigerung um 100 Basispunkte lediglich mit einem Aufwand von 0,9 Mio. Euro auf unseren Cashflow auswirken. Der durchschnittliche Zinssatz über alle Bankverbindlichkeiten beträgt 1,8% zum 31. Dezember 2017 (VJ: 3,4 %). Weitere Ausführungen zu Zinsrisiken finden sich im Anhang.
Das derzeit historisch niedrige Zinsniveau bietet Chancen für günstige Finanzierungen und für langfristige Verbesserungen unserer Finanzierungsstruktur. Wir sind daher regelmäßig in Verhandlungen mit finanzierenden Instituten. Gelingen uns außerplanmäßig frühzeitige Prolongationen oder attraktive Vereinbarungen, profitieren wir durch primär niedrigere Kosten und eine Verminderung von Finanzierungsrisiken.

Zum Thema Zinsen kann man noch Seite 146 des Geschäftsberichts empfehlen.

Vielen Dank für die Infos. Das hört sich doch ziemlich beruhigend an.

Natürlich werden sukzessive steigende Zinsen den Kursen der Immobilenaktien tendenziell nicht gut tun. Nicht unbedingt fundamental, den die Zinsen werden in Europa m.E. nur sehr zögerlich etwas ansteigen und auf absehbare Zeit relativ niedrig bleiben. Zumal steigende Zinsen i.d.R. auch steigende Inflation bzw. steigende Mietpreise implizieren und somit auf der Einnahmeseite positive Effekte hervorrufen könnten. Das Problem sehe ich für die Aktien nicht auf der fundamentalen Seite beheimatet, sondern das Sektorensentiment wird eher flau bleiben und sich vermutlich weiter verschlechtern. Das Gros der Marktteilnehmer wird deshalb zukünftig kaum Immobilenaktien übergewichten und eher Bestände abbauen.

DIC hat erst gestern zu sehr günstigen Konditionen (wenn ich es recht interpretiere, zu nochmals günstigeren Konditionen als zur Begehung der Anleihe im Mai 2017) seine Liquidität erhöht. Man ist auf Jahre hin zu sehr niedrigen Zinssätzen gut durchfinanziert, sodaß moderate Zinserhöhungen auf längere Sicht zu keinen spürbaren negativen Effekten bei DIC führen dürften (siehe Posting von PaleAle).

Grundsätzlich würde ich in dem Marktumfeld auch nicht breit in Immobilienaktien investieren, doch m.E. befindet sich DIC in einer sehr aussichtsreichen Sondersituation und ist für mich eine der interessantesten Aktien am deutschen Markt. Die Gründe dafür habe ich in letzter Zeit hier ja öfters kundgetan.  

Ja, ich habe DIC vor rund einem Jahr in mein Portfolio aufgenommen und kann mich seither über die Performance nicht beschweren. Besonders die vergleichsweise hohe Dividende macht die Aktie für mich besonders attraktiv. Ich sehe das ganze auch eher als langfristiges Investment über mehrere Jahre hinweg, möchte mich aber über Unwägbarkeiten oder Risiken auf dem Laufenden halten. Danke für eure Meinungen bis hierhin!

Brandung, habe den Eindruck das der Kurs in Aussicht der Dividende Aktien,
gedrückt oder gedeckelt wird.
Wenn der Divtermin erst einen Monat später ist wie HV wird es also
Auch keinen Abschla nach der HV geben, oder liege ich da falsch.
Könnte also sein das der Kurs bis zur Bekanntgabe des Umtausch verhältnis
noch weiter in der jetzigen Spanne verbleibt.

Meine Meinung

da wollte sie einfach nicht drüber.

Ex-Dividenden-Tag ist der nächste Börsentag nach der HV, bei DIC also am 19.03.18. Ob ein entsprechender Kurs-Abschlag (und in welcher Höhe) erfolgt, kann man natürlich nicht vorhersagen. Ich erinnere an die letzte Dividendenausschüttung bei DIC, da sank der Kurs am Tag der HV um knapp 4 %, am EX-Dividendentag stieg der Kurs sogar leicht an.